Как продать долю в праве общей собственности на недвижимость

У доли в праве общей собственности, как правило, нет четких характеристик помещения. Размер доли обозначают в виде дроби, который часто не совпадает с площадью комнат в квартире. Поэтому продажа такого имущества имеет свои особенности.

Так, если собственник планирует продать свою долю, то он должен в первоочередном порядке предоставить право ее выкупа другим дольщикам. Для этого необходимо обратиться к нотариусу и задокументировать факт согласия или отказа от приобретения права на долю в общей собственности остальных владельцев недвижимости.

Нотариус требуется, когда долю продают третьим лицам, и также, когда она отходит кому-то из основных собственников. При совместной же продаже объекта по единому договору купли-продажи, заверять документ у юриста не нужно.

Согласно Федеральному закону нотариальное удостоверение не оформляется, если:

- сделка связана имуществом паевых инвестиционных фондов;

- происходит отчуждение долей в праве общей собственности на земли сельхоз значения;

- осуществляется переход права собственности или изъятие недвижимости для государственных нужд.

Итак, нотариус необходим, когда доли продаются владельцами не единовременно или по отдельным договорам. А также, если дольщики являются продавцами недвижимости.

Таким образом, за некоторыми исключениями, продать или купить долю в праве общей собственности можно и без нотариального удостоверения.