Что скрывает старинный дом на Суворова, 75. История ростовского доходного дома

У старых ростовских домов есть одна особенность: снаружи они рассказывают об архитектуре, а внутри - о людях.

Один из таких адресов - улица Суворова, 75 в самом центре Ростова-на-Дону.

Сегодня в этом доме продается трехкомнатная квартира площадью 108 м2 - "Романтика Центра". Но прежде чем заглянуть внутрь нее, стоит вспомнить, каким был этот район более ста лет назад и почему само понятие "доходный дом" так много говорит об истории Ростова.

Когда улица Суворова называлась Малой Садовой

Современная улица Суворова - это бывшая Малая Садовая.Название появилось не случайно. Рядом проходила Большая Садовая, а новая улица получила название по аналогии с ней. Первые упоминания  Малой Садовой на городской карте относятся к 1884 году. Особенно активно улица начала застраиваться на рубеже XIX и XX веков - именно тогда Ростов переживал бурный экономический рост. Это был город купцов, предпринимателей, банков, торговых домов, мастерских и промышленных предприятий.

Ростов быстро становился крупным деловым центром юга России, а вместе с городом росло и количество людей, которым требовалось жилье в центральных кварталах.

Так в городской среде все заметнее становился новый тип недвижимости - доходный дом.

А в 1953 году Малая Садовая получила имя Александра Суворова. Именно под этим названием улица известна сегодня.

Доходный дом - это не просто старое здание

Сегодня выражение "доходный дом" звучит почти как архитектурный термин. Для Ростова конца XIX - начала XX века это была прежде всего модель городской жизни.

Дом строился или приспосабливался таким образом, чтобы помещения можно было сдавать жильцам. Для владельца это был источник дохода, а для горожанина - возможность жить в центральной части быстро растущего города, не имея собственного домовладения.

Исследователи Ростовского областного музея краеведения отмечают, что в начале XX века более 70% населения Ростова проживало в доходных домах; по данным за 1910-е годы, 786 из 1030 домов города были доходными - около 76%.

Получается удивительная вещь: доходный дом был для старого Ростова примерно тем же, чем сегодня являются многоквартирные жилые комплексы. Только вместо подземного паркинга - каретник.

Что известно о доме №75

В перечне выявленных памятников Ростова-на-Дону, подготовленном ВООПИиК, по адресу ул. Суворова, 75указан доходный дом 1900-х годов.

Это особенно интересно в контексте самой улицы. Дом появился в период, когда Малая Садовая активно застраивалась и превращалась в часть центрального городского пространства. Вокруг формировалась та архитектурная среда, которую сегодня принято называть историческим Ростовом.

Причем Суворова - одна из улиц, где старые доходные дома сохранились в непосредственной близости друг от друга. В краеведческом перечне рядом с №75 перечислены другие исторические здания на Суворова: дома №4, 13, 21/28, 22/19, 23, 27 и другие.

Именно поэтому прогулка по этой улице - это фактически небольшое путешествие по городской истории.

Дом №75 и сегодня остается жилым. По актуальной информации об объекте, это трехэтажное кирпичное здание с одним подъездом, без лифта. В доме сохранилась оригинальная лестница. Именно такие детали особенно ценны в старой недвижимости.

То же касается материалов, которые сохранились внутри квартир.

В предлагаемой сегодня квартире остались чугунные радиаторы и подоконники из натурального мрамора. А во время строительных работ была обнаружена капитальная стена из ракушечника, которую решили сохранить и превратить в элемент будущего интерьера.

Это уже не декор "под старину". Это настоящие элементы самого здания.

А теперь - о квартире, которая продается сегодня

В доме №75 предлагается трехкомнатная квартира площадью 108 м2 на втором этаже.

Но главная ценность здесь- не только площадь.

Это квартира для человека, которому важно получить не просто квадратные метры в центре, а пространство с историческим характером.

Одна из главных особенностей - большая кухня-гостиная с витражными окнами и французским балконом, обращенным на улицу Суворова.

Две спальни выходят во внутренний двор - более тихую сторону дома.

Высота потолков составляет около 3,5 метра, что для современной городской квартиры уже само по себе редкость.

Причем пространство сейчас находится в состоянии предчистовой отделки.

Старые перегородки демонтированы, выполнена стяжка - фактически будущему владельцу оставили чистый холст для собственного проекта.

Старый дом - современный комфорт

Самое интересное в этой квартире - сочетание вещей, которые обычно существуют в разных мирах.

С одной стороны - исторические материалы:

• натуральный мрамор;

• чугунные радиаторы;

• ракушечниковая капитальная стена;

• оригинальная лестница дома.

С другой - современные инженерные решения.

В квартире предусмотрена система вентиляции, выполнены работы по тепло- и звукоизоляции, смонтирован встроенный пылесос.

Получается интересный компромисс: архитектура прошлого и возможность создать интерьер XXI века.

Здесь можно сделать классический интерьер, современную эклектику, спокойный минимализм или даже выразительный лофт.

Причем не придется имитировать возраст помещения. Он уже есть.

И еще одна редкость для центра - собственный гараж

Квартира продается вместе с личным гаражом во дворе дома.

Для исторического центра Ростова это вполне самостоятельное преимущество.

Пешком отсюда можно дойти до Покровского сквера примерно за три минуты, а до Дона - примерно за 18 минут, согласно актуальной карточке объекта.

То есть квартира позволяет одновременно жить в центре городской жизни и оставаться внутри камерной атмосферы старого дома.

Кто может оценить такое пространство

Такая квартира может заинтересовать тех, кто хочет самостоятельно создать интерьер с характером.

Семью, которой важен центр и большое пространство.

Человека творческой профессии, которому нужна необычная городская квартира.

Инвестора, рассматривающего возможность создания уникального объекта премиального сегмента.

И просто человека, который однажды понял: ему хочется жить не в типовом доме, а в месте с собственной биографией.

У каждого старого дома есть продолжение

Если вам интересна квартира в историческом доме на Суворова, 75, актуальную информацию о состоянии объекта, цене и условиях покупки стоит уточнять непосредственно перед просмотром.