Титульное страхование: особенности

Зачастую ипотечное кредитование оформляется вместе с договором на страхование. Одной из его разновидностей является титульное страхование.

Что это такое?

Страхование назвали титульным из-за того, что подтвержденное владельцем с предоставлением соответствующих документов право собственности на продаваемое имущество называется титулом. Оформление такого типа страховки гарантирует возмещение ущерба покупателю, если его права на недвижимость, которую он приобретает, признают недействительными. Объект этой разновидности страховки – право собственности на имущество (не только жилое, но и другого назначения).

У титульного страхования есть несколько особенностей:

Главная особенность заключается в том, что титульное страхование позволяет защитить кредитора или заемщика от риска утери права собственности на покупаемую недвижимость (но можно оформить комплексный полис, где страховка титула является одним из рисков).

 – добровольный характер – требование о подписании договора на титульное страхование можно игнорировать за исключением случая, когда заемщик юридическое лицо, приобретающее коммерческую недвижимость;

 – продолжительность срока действия страховки ранее равнялась трем годам, теперь можно увеличивать до десяти;

 – несомненная выгода для заемщика и кредитора по сравнению со страхованием здоровья или имущества, более выгодных банку, а не получателю ипотеки.

Учет основных причин, по которым сделка по покупке недвижимости может быть признана недействительной:

 – подделка подписей или документов;

 – нарушение прав тех владельцев, которые недееспособны или являются несовершеннолетними;

 – заключение сделки с тем, кто не является собственником;

 – обнаруженные в процессе приватизации объекта нарушения;

 – юридические ошибки при оформлении сделки.

 

Если остались вопросы, Вы можете их задать юристу или руководителю агентства недвижимости "Маралин Ру" в разделе контакты.