В Госдуме предложили вчетверо поднять лимит налогового вычета

До 1 млн рублей за покупку жилья: в Госдуме предложили вчетверо поднять лимит налогового вычета

В Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ выступили с инициативой увеличить максимальную сумму имущественного налогового вычета при покупке квартиры с нынешних 2 млн до 8 млн рублей. Главный аргумент парламентариев прост: действующий лимит был установлен более десяти лет назад и давно оторвался от реальных цен на рынке недвижимости.

Почему назрели перемены?

Сегодня планка в 2 млн рублей выглядит откровенно устаревшей. Покрыть такой суммой стоимость жилья невозможно не только в мегаполисах, но и в большинстве небольших региональных городов. В результате мера государственной поддержки, задуманная как существенное подспорье для покупателей жилья, превратилась в приятный, но скромный бонус, который едва ли перекрывает расходы на базовый ремонт.

Сколько можно будет вернуть на практике?

Имущественный вычет позволяет вернуть часть уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Итоговая сумма возврата напрямую зависит от лимита базы и налоговой ставки, по которой облагается официальный доход гражданина:

• Сейчас (при лимите 2 млн рублей): при базовой ставке НДФЛ в 13% максимальная сумма возврата на руки составляет 260 000 рублей.

• По новому предложению (при лимите 8 млн рублей): при ставке 13% покупатель сможет вернуть уже до 1 040 000 рублей. Для граждан с более высокими доходами, попадающих под повышенные ступени прогрессивной шкалы НДФЛ (от 15% и выше), сумма возврата окажется еще ощутимее.

При покупке квартиры в браке право на вычет имеет каждый из супругов - это значит, что семья потенциально сможет вернуть удвоенную сумму, если стоимость недвижимости и официальные доходы обоих супругов это позволяют.

Кто имеет право на выплату?

Правила получения самого вычета остаются прежними. Оформить его раз в жизни может любой налоговый резидент РФ, который получает официальный доход и платит с него НДФЛ. Вычет распространяется на покупку квартиры на первичном или вторичном рынке, приобретение комнаты, жилого дома или земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Если за один календарный год уплаченного налога не хватило для выбора всей суммы, остаток не сгорает и переносится на следующие годы.

Пока инициатива находится на стадии обсуждения. Чтобы она вступила в силу, законопроект должен пройти согласование в Минфине и Правительстве РФ, где традиционно оценивают выпадающие доходы бюджетов. Однако сам факт дискуссии показывает: необходимость индексации налоговых льгот вслед за ростом цен на жилье назрела давно.