Покупка квартиры по заниженной стоимости риски и последствия

Продавец предлагает неофициально занизить стоимость квартиры. Стоит ли идти на риск? На самом деле неважно из-за чего продавец хочет снизить стоимость недвижимости. Хотя, как правило, это желание сэкономить на НДФЛ или скрыть доходы. Главное, что покупатель должен всегда учитывать риски и долгосрочные последствия при принятии такого решения.

Необходимо помнить, имущественный вычет распространяется только на официальную часть расходов при покупке недвижимости. Соответственно, если супруги, покупая первую квартиру, указывают заниженную стоимость, то с нее они и получают вычет. Кстати, в рамках миллионных платежей это значительные суммы. Например, вычеты на двоих с покупки первого жилья за 5 млн примерно равны 520 тыс. рублей, а за квартиру стоимостью 3 млн можно получить 390 тыс. рублей.

Случается, что покупатель решает продать такое жилье ранее, чем истечет минимальный срок владения недвижимостью, тогда НДФЛ ему начислят исходя из разницы между ценой продажи и указанной в договоре ценой покупки. Таким образом, существует риск получить повышенный НДФЛ.

Также, если подобную сделку признают недействительной, и у покупателя потребуют вернуть квартиру законному владельцу, он может рассчитывать только на сумму указанную в договоре купли-продажи.