Плюсы и минусы а также различия совместной и долевой собственности

Совместная собственность означает, что владельцы недвижимости не выделяют в квартире отдельные доли и распоряжаются ею вместе. При этом у всех собственников равные права на владение жильем. Как правило, такой вид собственности преобладает в супружеских парах.

Основные плюсы: все расходы на содержание имущества распределяются равномерно. Налог на имущество делится между собственниками, и налоговый вычет владельцы распределяют самостоятельно. Нельзя ввести ограничения на совместное имущество, если произойдут судебные разбирательства с одной из сторон.

К минусам можно отнести наличие одного документа владения для всех владельцев и то, что все доходы от сдачи в аренду должны делиться поровну.  Также, если один из собственников не достиг совершеннолетия, потребуется помощь органов опеки.

Долевая собственность предполагает, что собственники недвижимости владеют в ней выделенными долями, которые не обязательно могут быть равными. Соответственно здесь есть свои особенности.

Плюсы: у каждого владельца доли есть свой документ, подтверждающий права владения. Все собственники долей могут распоряжаться ими по своему усмотрению, но в случае продажи, они обязаны предоставить преимущественное право выкупа совладельцам. Квартиру в долевой собственности нельзя забрать за долги одного из ее собственников.

Основные минусы в том, что доля не всегда равна отдельному помещению в квартире, также возможно большое количество владельцев долей, которые с трудом могут между собой договориться. А при возникновении судебных разбирательств с одним из собственников (с последующим изъятием его доли) другие владельцы могут  испытывать дискомфорт.