Надо ли указывать кадастровую стоимость доли в квартире при дарении

Действующим законодательством предусмотрено несколько способов переоформить жилплощадь на другого собственника: через договор купли-продажи, ренту, получение в наследство, дарственную. Последний способ считается наиболее простым и трудозатратным, так как требует сбора минимального пакета документов.

Чаще всего получение квартиры или дома через оформление дарственной встречается в кругу близких родственников. При этом новый владелец получает полные права на владение жилплощадью и может распоряжаться ею по своему усмотрению.

Дарение – безвозмездная сделка, в результате заключения которой даритель не получает никакого дохода, поэтому платить налог он не обязан. А вот при получении в дар квартиры у человека возникает доход, по факту приобретения которого он обязан уплатить обязательный налог в размере 13% от кадастровой стоимости.

Существуют ситуации, когда человек может быть освобожден от уплаты налога – если он получил недвижимость в дар от близких родственников (мужа или жены, родителей, детей, бабушек или дедушек, внуков, братьев, сестер).

В этом случае указывать кадастровую стоимость доли или всей жилплощади не требуется

Если жилье получено в дар от другого физического лица, которое не является близким родственником одаряемого, в документах необходимо будет указать кадастровую стоимость квартиры, так как именно от этой суммы будет зависеть сумма налога.

Узнать кадастровую стоимость можно в государственном кадастре недвижимости.

Если же в нем отсутствует информация о конкретном объекте, необходимо обратиться в органы технической инвентаризации, которые определят инвентаризационную цену квартиры. Справку из БТИ можно также получить в налоговой инспекции по месту регистрации.

Рассчитать сумму налога достаточно просто, необходимо умножить кадастровую стоимость квартиры на налоговую ставку. Например, если стоимость жилья составляет 1 миллион рублей, то сумма налога соответственно будет равна 130 000 рублей. Аналогичным образом рассчитывается и сумма налога на долю в квартире. Если в дар отдается половина квартиры стоимостью 1 миллион рублей, то налог составит 65 000 рублей. Стоит также отметить, что налог в 13% уплачивают резиденты, то есть граждане, постоянно проживающие на территории Российской Федерации. Для нерезидентов предусмотрена уплата налога в размере 30% от кадастровой стоимости жилья.