Риэлторов хотят обязать возвращать комиссию при отмене сделок

Силовики предложили вернуть покупателям деньги за услуги агентов по недвижимости в случае признания сделки недействительной

Правоохранительные органы выступили с инициативой ввести особый порядок регулирования работы посредников на рынке жилья. Предлагается обязать брокеров возвращать клиентам вознаграждение, если договор купли-продажи впоследствии был аннулирован судом. Данное предложение, согласно имеющимся документам, рассматривается для включения в обновленный пакет мер по борьбе с киберпреступностью (так называемый «Антифрод 3.0»).

В надзорном ведомстве пояснили, что ужесточение банковского контроля вынудило злоумышленников сместить фокус на махинации с квадратными метрами. Граждане, лишившиеся крыши над головой, оказываются в крайне уязвимом положении, что, по мнению инициаторов, повышает риски их вовлечения в противоправную деятельность. При этом окончательное решение по данному вопросу пока не принято: профильное ведомство настаивает на получении дополнительных аналитических данных от регистрирующих органов перед выработкой единой позиции.

Однако в самом регистрирующем органе к данной идее отнеслись скептически. Там напоминают, что подобную тему уже поднимали при формировании предыдущего антифрод-пакета, но тогда сочли нужным вынести ее за рамки обсуждаемых мер. Представители службы уточнили, что не видят оснований для введения специальных правил именно в формате экстренного законопроекта, хотя в целом необходимость контроля за риэлторским сектором не отрицают. По их словам, рассмотрение предложений коллег возможно только после их официального оформления.

Министерство цифрового развития также не поддержало силовой блок. Там подчеркнули, что мошенничество в строительной сфере и сделках с жильем не относится к ИТ-преступлениям, для противодействия которым создается данный документ. В ведомстве отметили, что регулирование рынка услуг посредников не входит в их компетенцию, а текущее обсуждение - лишь рабочий этап, и говорить об окончательном составе "пакета" пока рано.

Эксперты рынка, напротив, считают предложенный механизм своевременным. Согласно статистике, сделки с участием профессионального консультанта действительно реже заканчиваются мошенническими схемами, чем самостоятельные покупки. Однако уровень защиты все еще значительно уступает нотариальным сделкам или транзакциям через цифровые платформы. При этом частота обмана в операциях с посредниками за последние несколько лет выросла в разы. Аналитики отмечают, что признание контракта недействительным сейчас автоматически не лишает брокера права на комиссию, так как исполнители часто ограничивают свою ответственность исключительно "организационными" вопросами. Нововведение создаст стимул для более глубокой проверки чистоты объектов и позволит агентам отказываться от работы с сомнительными продавцами.

В профессиональном сообществе признают, что средний размер комиссии на вторичном рынке составляет несколько процентов от цены объекта, а в случае срочных или премиальных продаж может достигать более существенных значений. Усиление ответственности за результаты сделки воспринимается логичным шагом. Тем не менее, звучат опасения, что полный возврат средств при признании сделки недействительной может быть чрезмерно жесткой мерой. На результаты влияет множество факторов, не зависящих от посредника: последующее банкротство сторон, судебные споры между наследниками или иные обстоятельства, которые невозможно предусмотреть. В качестве альтернативы обсуждается введение ограниченной ответственности или возврата лишь части комиссии, а также установление сроков исковой давности для подобных претензий.

Специалисты в области права добавляют, что проблема "черных" сделок существовала задолго до громких скандалов, и связывать новую инициативу исключительно с единичными случаями некорректно.

Вернуть деньги за услуги возможно и по действующему законодательству, если в договоре четко прописаны обязательства агента и доказан факт нарушения с его стороны. Бремя доказывания качественного выполнения работы, включая тщательную проверку документов, лежит на исполнителе. Однако возлагать полную ответственность на всех участников рынка несправедливо, так как агенты не всегда способны выявить преступный умысел продавца или скрытые судебные обременения объекта.​​​​​​​

______________

Источник: vedomosti.ru