Что делать собственнику, если он купил квартиру с долгами по коммуналке

Никто не застрахован от неприятностей. Иногда радость от приобретения жилья может омрачить новость о долгах по коммунальным платежам. Особенно досадно, когда сюрприз открывается по завершении сделки. Стоит отметить, что коммунальные компании не интересует смена собственника в квартире, и, видя задолженность, они просто прописывают нужную сумму в общей квитанции на оплату. Что же делать, когда обнаружились долги по коммуналке?

Сначала нужно обратиться к прежнему владельцу и попросить его погасить задолженность. Если он откажется, то необходимо сделать выписку из ЕГРН с датой перехода права собственности. По закону гражданин не должен оплачивать долги предыдущего владельца, поскольку обязанность оплачивать обслуживание недвижимости возникает с момента регистрации права собственности на нее. Поэтому новому хозяину должно быть достаточно того, что он предоставит коммунальной организации выписку из ЕГРН, где зафиксирована дата регистрации его права на владение квартирой. Если же коммунальная служба проигнориует этот момент, то дело можно решить в судебном порядке.

Но, есть исключение. В законе четко прописаны условия оплаты за капремонт, по которым обязательства по выплатам переходят от предыдущего владельца новому собственнику. Правило не распространяется лишь на объекты, где прежним собственником являлось государство. В остальных случаях освободиться от чужой задолженности за капремонт практически невозможно.