Запас прочности застройщиков на исходе

Вице-премьер российского правительства Марат Хуснуллин заявил, что имевшийся у отечественных застройщиков жилья запас прочности почти полностью исчерпан.

Главное опасение при обсуждении возможных изменений условий семейной ипотеки у него вызывает риск сокращения объёмов жилищного кредитования. По словам Хуснуллина, падение выдачи ипотечных займов способно серьёзно ударить по строительному сектору. "Мы выбрали тот запас прочности, который был у строителей и девелоперов с 2024 года. Дальше отрасль нельзя сжимать - это создаст прямые риски", - подчеркнул он.

Вице-премьер также напомнил, что строительная сфера функционирует во многом благодаря привлечённым средствам дольщиков. Он отметил, что нельзя рисковать, особенно когда речь идёт о деньгах граждан в многоквартирном строительстве. "Мы обязаны создать такие условия, чтобы все квартиры были достроены", - добавил Хуснуллин.

По его словам, строительная отрасль даёт значительный мультипликативный эффект. "Один вложенный рубль в стройку приносит коэффициент 1,6 для смежных секторов. Если застройщики останавливаются - встают и смежники: металлурги, производители стройматериалов. Кроме того, снижаются поступления в бюджеты регионов, а это, в свою очередь, средства на социальные выплаты, дороги, коммунальное хозяйство, другие программы, включая поддержку участников СВО. Всё это финансируется из региональных бюджетов. Поэтому механизм очень сложный и многогранный. Его нельзя обрубить одним решением, чтобы не наделать хуже", - пояснил Хуснуллин.

Он уточнил, что доля стройкомплекса в доходах разных субъектов РФ колеблется в диапазоне от 15 до 21 процента.

Говоря о текущем спаде ввода жилья в стране, вице-премьер назвал его негативным последствием охлаждения ипотечного рынка в 2024 году. Согласно данным Росстата, по итогам первого квартала 2026 года объёмы введённого жилья уменьшились на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - до 23 миллионов квадратных метров.

Хуснуллин обратил внимание на длительный инвестиционный цикл в строительстве: результаты 2025 года отражали ситуацию 2023 года, а в 2026-м сказываются эффекты 2024-го. "Напомню, что охлаждать ипотеку мы начали в 2024 году. Вот результаты этого охлаждения и роста ключевой ставки - к сожалению, они негативные", - констатировал он.

При этом вице-премьер подчеркнул, что инвестиционно-строительный цикл носит волнообразный характер, и в периоды снижения следует готовиться к новому подъёму. "Я призываю губернаторов именно к этому. Сейчас с ипотекой тяжелее, и главное - достроить уже начатые многоквартирные дома, чтобы люди получили своё жильё. При этом надо готовить градостроительную документацию (это стоит копейки), проектно-сметную документацию, сети, дороги. Когда экономическая ситуация со ставкой поправится, мы должны быть готовы к новому росту. Ключевая задача на этот год - не опуститься ниже 100 миллионов квадратных метров", - сказал Хуснуллин.

Он также отметил, что сокращение объёмов строительства закономерно выше в тех регионах, где ранее возводили больше жилья, чем предусмотрено целевым показателем нацпроекта "Инфраструктура для жизни" (0,82 кв. метра на человека). В качестве примера Хуснуллин привёл Краснодарский край: "Они стабильно строили около одного метра на человека из года в год. Поэтому у них падение закономерно - за это время выбираются свободные площадки с сетями, исчерпывается градостроительный потенциал".

В то же время, по его словам, 18 регионов России, несмотря на сложную экономическую ситуацию, не допустили падения ввода жилья. "Всё зависит от того, как каждый регион занимается стройкой, какие сделаны заделы. Это и определяет динамику процесса", - резюмировал вице-премьер.