С 2025 года вырастут госпошлины при сделках с недвижимостью

Летом 2024 года президент России подписал ряд законов, вносящий масштабные правки в Налоговый кодекс РФ. В том числе изменения коснулись размера госпошлин за регистрационные действия с недвижимостью: с начала 2025 года они вырастут, а в ряде случаев будут зависеть от кадастровой стоимости объекта. А ещё владельцам теперь придётся платить госпошлину за постановку недвижимости на кадастровый учёт.

Изменения вступят в силу с 1 января 2025 года. До конца 2024 года действуют прежние тарифы.

Итак, как же увеличатся пошлины, которые граждане и компании должны уплачивать при сделках с недвижимостью: за регистрацию прав, обременений, сделок и прочего.

Пошлина за госрегистрацию прав и обременений недвижимости. 

Сейчас граждане платят 2000 ₽, а компании - 22 000 ₽. С 2025 года пошлина будет зависеть от кадастровой стоимости объекта:

1. Если кадастровая стоимость не определена или не превышает 20 000 000 ₽, пошлина для людей будет 4000 ₽;

2. Если кадастровая стоимость больше 20 000 000 ₽, госпошлина для граждан- 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 000 ₽.

Например, если кадастровая стоимость дома для продажи 20 500 000 ₽ и такая же цена прописана в договоре, покупатель заплатит 4100 ₽ - 0,02% от стоимости жилья. Но если в договоре купли-продажи будет указана цена 25 000 000 ₽, пошлину посчитают уже от цены в договоре, а не от кадастровой. Тогда придется заплатить 5000 ₽.

Если в результате вычислений госпошлина не будет кратной 100, ее округлят до полных 100 ₽ в меньшую сторону - например, если получится 4280 ₽, надо будет уплатить 4200 ₽.

Для компаний пошлины за действия с недвижимостью также выросли:

1. Если кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 22 000 000 ₽, пошлина будет 44 000 ₽;

2. Если кадастровая стоимость больше 22 000 000 ₽, надо заплатить 0,2% кадастровой стоимости, но не менее 0,2% цены сделки и не более 1 000 000 ₽.

По таким же формулам будут рассчитывать госпошлину за регистрацию действий с машино-местами.

Пошлина за регистрацию права на землю.

    Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства составит 700 ₽ вместо 350. 

Столько же придется заплатить за регистрацию права собственности на строящийся или построенный на таком участке объект недвижимости.

Пошлина за постановку на кадастровый учет.

За постановку на кадастровый учет новых объектов недвижимости без одновременной регистрации прав госпошлина для граждан составит 2000 ₽, для компаний -22 000 ₽.

Если надо одновременно поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право на него, госпошлину будут рассчитывать в зависимости от кадастровой стоимости.

Для граждан это выглядит так:

6000 ₽ за объект недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 000 000 ₽;

2000 ₽ плюс 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 000 ₽ за объект, кадастровая стоимость которого больше 20 000 000 ₽.

Для компаний следующий порядок:

66 000 ₽ за объект недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 22 000 000 ₽;

22 000 ₽ плюс 0,2% кадастровой стоимости, но не менее 0,2% цены сделки и не более 10 00 000 ₽ за объект, кадастровая стоимость которого больше 22 000 000 ₽.

Пошлина за внесение изменений в сведения об объекте недвижимости.

Для граждан она составит 1000 ₽, для компаний — 2000 ₽.

Такие изменения смогут пополнить бюджет государства. В заключении комитета Госдумы по бюджету и налогам указано, что только за счет перехода от фиксированного размера к проценту от цены сделки при уплате госпошлины за регистрацию прав на недвижимость бюджет сможет дополнительно получить не менее 16 млрдрублей в 2025 году. А за пять лет эти поступления должны составить 106 млрд рублей.