Недвижимость по лицу и голосу: в России начали регистрировать первые цифровые сделки

В России стартовали первые сделки с недвижимостью с применением биометрии

С начала июля 2026 года в России официально запущен новый цифровой механизм оформления недвижимости - первые такие сделки уже зарегистрированы. Нововведение действует на основании Федерального закона № 133-ФЗ, принятого 7 июня 2025 года.

Пионерами нового порядка стали жители Самарской области. Они подали заявление на регистрацию перехода прав на квартиру в Самаре через личный кабинет портала "Госуслуги". В процедуре были задействованы биометрические данные сторон и усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).

Сотрудники самарского Управления Росреестра сопровождали заявителей, оказывая им полную консультационную помощь.

Как пояснил заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов, ведомство последовательно расширяет применение цифровых решений в госуслугах. Новый сервис встроен в сценарий "Приобретение недвижимости» на "Госуслугах". Единая биометрическая система идентифицирует участников по лицу и голосу, сверяя их с эталонными записями. Биометрия используется в связке с УКЭП, что усиливает защиту сторон при дистанционных сделках. Также это значительно экономит время и ресурсы, особенно если продавец и покупатель находятся в разных регионах страны.

Разработка сервиса велась Росреестром совместно с Минцифры, Центром биометрических технологий и Аналитическим центром при Правительстве - в рамках проекта "Государство для людей".

Ранее для проведения подобных электронных операций требовалось предварительно внести в ЕГРН особую отметку о согласии на регистрацию по электронным документам. Теперь, благодаря закону № 133-ФЗ, направлять документы на регистрацию можно и без неё - при условии, что они заверены УКЭП, а личность правообладателя подтверждена через биометрическую систему.