Платить ли налог, если квартира в собственности менее 5 лет.

Если квартира в собственности менее 5 лет и вы решили ее продать, нужно будет оплатить налог на прибыль.

Как правильно рассчитать сумму налога?

Согласно действующему законодательству РФ, при продаже квартиры предусматривается два типа вычетов:

Фиксированный – налог, который вам придется оплатить при продаже квартиры, можно рассчитать по формуле: доход от продажи квартиры, минус 1 млн рублей, умноженный на 13 %. Расчет общий.

Сумма в размере 1 млн руб остается неизменной независимо от того, сколько квартир вы продали в течение одного года.

Вычет в размере расходов, которые связаны с покупкой – налог начисляется только на прибыль, которую вы получили от продажи конкретного объекта недвижимости. Например, если квартиру купили за 4.5 млн. рублей, а продали в течение пяти лет за 5.5 млн.рублей, налог придется платить только с 1 млн. рублей, которые считаются прибылью. В некоторых случаях такой вариант расчета более выгодный. Особенно, если стоимость недвижимости изменилась не значительно.

Чтобы использовать вычет в размере расходов на квартиру, необходимо подтвердить все документально. Нужно предоставить все акты, договора, кассовые и товарные чеки, расписки и прочие документы, которые могут служить подтверждением ваших расходов на покупку квартиры.

Как уменьшить сумму налога при продаже недвижимости?

Есть исключения, при которых продать недвижимость без обязательной оплаты налога можно уже через три года после владения:

 Жилье является единственным – у вас нет другой недвижимости, в том числе долей в других жилых помещениях или комнат.

Также единственным будет признано жилье, проданное в течение 90 дней после покупки новой недвижимости.

Недвижимость была приобретена у близких родственников.

Жилье получено в наследство или по договору пожизненного содержания.

Также налог не уплачивается, если недвижимость была продана дешевле, чем куплена. Но эта сумма должна составлять не менее 70 % от кадастровой.

Специально занизить стоимость недвижимости, чтобы уменьшить сумму налога, не получится. Такие действия могут быть признаны незаконными. Если стоимость, указанная в договоре купли-продажи будет меньше, чем кадастровая, уменьшенная на × 0.7, то доход от продажи будет рассчитан по специальной формуле – кадастровая стоимость × 0.7. Кадастровая стоимость обновляется каждый год после 1 января и остается действительной до декабря месяца.