Нужна ли справка из психоневрологического диспансера при оформлении сделки с недвижимостью

Оформление сделки с недвижимостью, владельцем которой является недееспособный человек, влечет за собой серьезные негативные последствия. Главный риск заключается в том, что родственники, попечители или опекуны могут с легкостью оспорить договор купли-продажи и выиграть суд.

Да, в таких ситуациях суд, как правило, становится на сторону продавца. Из-за аннулирования договора покупатель может оказаться и без квартиры, и без денег. В лучшем случае ему придется длительный срок возвращать свои деньги.

Чтобы минимизировать риски, в пакет документов на квартиру должна входить справка из ПНД.

Кому и для чего нужна справка из ПНД

Справка из психоневрологического диспансера укажет на то, что владелец жилой или нежилой недвижимости имеет зафиксированные психические расстройства и стоит на учете у специалиста, злоупотребляет алкоголем, наркотическими средствами, зависит от азартных игр.

Еще одна категория людей, которым нужна справка из ПНД, — владельцы квартир преклонного возраста.

Эксперты рынка недвижимости рекомендуют брать такую справку в день совершения сделки, чтобы избежать каких-либо подводных камней и внедрения мошеннических схем.

Но обратите внимание на то, что наличие такого документа на руках носит сугубо рекомендательный характер, то есть никто не может заставить продавца оформить эту справку.

Обязательной может быть только судебно-правовая экспертиза.

С какими проблемами можно столкнуться

Практика показывает, что наличие справки из психоневрологического диспансера — не всегда 100% защита от недобросовестных продавцов недвижимости. Документ может быть поддельным, о чем вторая сторона сделки узнает только в суде. Проверить подлинность справки нельзя, так как она выдается лечащим врачом лично в руки пациенту.

Еще один недостаток заключается в том, что справка выдается конкретным диспансером по месту жительства на момент запроса.

Каждый человек может получить ее, даже если временно переехал жить в другой район. Достаточно иметь на руках паспорт, приписное свидетельство, полис обязательного медицинского страхования. К сожалению, общая база данных в таких учреждениях на сегодняшний день отсутствует.

Несмотря на это, количество покупателей, требующих от продавца справку из ПНД, увеличивается. Они стараются хоть как-то обезопасить себя и сохранить свои деньги в случае непредвиденных обстоятельств.