Новый тип рискованных квартир

Покупка недвижимости становится все более ответственным шагом, ведь недобросовестные продавцы регулярно придумывают новые мошеннические схемы, которые могут оставить вас и без денег, и без жилья. Часто в сети злоумышленников попадают даже самые внимательные покупатели. Поэтому мы регулярно размещаем самую актуальную информацию обо всех рисованных сделках, с которыми вы можете столкнуться.

Кроме уже множества известных, риэлторы выявили еще один, ранее не известный рискованный тип недвижимости, покупка которой может быть опротестована. Речь идет о жилье, которое продает владелец или совладелец бизнеса.

Даже при идеальных документах есть один серьезный подводный камень – если во время продажи компания находится на пути к банкротству, то в итоге сделка будет аннулирована по инициативе бывшего владельца.

В соответствии с законом «О банкротстве», в некоторых случаях у владельцев компании может появиться субсидиарная ответственность по долгам компании. Руководитель бизнеса будет обязан погасить непокрытые в ходе банкротства долги. С этой целью может быть использовано личное имущество директора. И не только то, которое находится в его владении на данный момент, но и имущество, которым владел бизнесмен в предбанкротном состоянии. Уже неоднократно были проведены судебные разбирательства, в которых рассматривались дела по расторжению сделок с квартирами, которые бизнесмены продавали, когда их компания находилась на пути к банкротству.

К сожалению, решение было принято не в пользу новых владельцев.

В зоне риска находятся не только квартиры, но и другие объекты недвижимости (дома, склады, коммерческие и офисные помещения) проданные владельцем бизнеса в течение трех лет до признания его компании банкротом. Срок немалый, поэтому излишняя осторожность не помешает.

Как максимально обезопасить себя при покупке недвижимости у владельца бизнеса? Кроме документов на квартиру, наличия обременений и долгов владельца стоит проверить и благонадежность компании, которой он владеет.

Если есть хоть малейший риск того, что в ближайшее время фирма обанкротится и прекратит свою деятельность, лучше отказаться от сделки и выбрать более прозрачный вариант.

Чтобы лично не познать суть поговорки «скупой платит дважды», при отсутствии должного опыта в покупке недвижимости, стоит обратиться за помощью к профессиональным риелторам и юристам. Будьте осторожны, удачных вам сделок!