Какой будет ипотечная ставка в 2026-м году

Ипотека станет заметно легче для семейных бюджетов

В 2026 году ежемесячная нагрузка по рыночной ипотеке может существенно снизиться. При реализации прогноза Минфина о падении ставок на 5 процентных пунктов средний платёж за однокомнатную квартиру в городах-миллионниках уменьшится почти на четверть.

Если сегодня покупка "однушки" в ипотеку обходится в среднем в 74 тыс. рублей в месяц, то к концу 2026 года платёж может снизиться до 58 тыс. рублей. Экономия - около 16 тыс. рублей ежемесячно, или более 190 тыс. рублей в год.

Что станет причиной снижения

Ключевой фактор -  ожидаемое уменьшение рыночных ипотечных ставок:

21% годовых -  в начале 2026 года

16% годовых -  прогнозируемый уровень к концу года

При прочих равных условиях (та же цена квартиры, взнос 20%, стандартный срок кредита) снижение ставки приводит к падению платежа в среднем на 21,7%.

 Где платёж уменьшится сильнее всего

Наибольший эффект ожидается в городах с самой дорогой недвижимостью:

Москва -  платёж сократится на 44,5 тыс. ₽ (с 204,8 до 160,3 тыс.)

Санкт-Петербург -  минус 25,3 тыс. ₽

Казань -  минус 21 тыс. ₽

Нижний Новгород — минус 16,4 тыс. ₽

В остальных миллионниках снижение составит в среднем 11–14 тыс. рублей в месяц. Минимальное сокращение ожидается в городах с более доступным жильём -  Волгограде и Челябинске (около 10–11 тыс. рублей).

 Визуализация

На графике выше показано сравнение ежемесячных платежей:

- при ставке 21%

- и при снижении до 16%

Хорошо видно, что даже относительно небольшое падение процента даёт ощутимый финансовый эффект, особенно в крупных городах.

Как считали

- квартира: 35 кв. м, вторичный рынок

- первоначальный взнос: 20%

- цены: медианные предложения по данным рынка

- расчёт платежей: ипотечный калькулятор

- ставка: 21% → 16%

- стоимость квартиры неизменна

 Что дальше

В Госдуме не исключают более оптимистичный сценарий - снижение ипотечных ставок до 12%, если ключевая ставка опустится до 9–10%. При этом Банк России пока прогнозирует средний уровень ключевой ставки в 2026 году в диапазоне 13–15%.