Как купить квартиру по военной ипотеке

Военная ипотека – инструмент специальной государственной программы, благодаря которой военнослужащие по контракту могут приобрести свое жилье в любом регионе России. Вот как это сделать с помощью 3-х действий.

Нужно зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе (НИС). Автоматически в нее включают: выпускников военных вузов; офицеров запаса, которые заключили первый контракт после 1 января 2005 года.

Остальным контрактникам, которые по федеральному закону №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» могут рассчитывать на военную ипотеку, следует письменно сообщить командиру части о своем желании присоединиться к программе. Поданный рапорт отправят в Росвоенипотеку. В случае его удовлетворения департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ включит добровольца в реестр. Закон отводит на эту процедуру 3 месяца.

Росвоенипотека направляет участникам программы уведомление с указанием регистрационного номера. На этот номер откроют именной счет.

Каждый год государство будет перечислять на него определенную сумму (около 300 тыс. руб.). Все поступления рекомендуется отслеживать в своем личном кабинете.

1. Через 3 года с момента регистрации в НИС после рапорта командиру части можно получить свидетельство о праве на целевой жилищный заем. Этот документ действителен полгода, в течение которых нужно израсходовать накопленные средства. Иначе придется обращаться за ним повторно.

2. С полученным свидетельством в банке оформляют ипотеку или гасят уже имеющийся кредит на приобретение жилья. При заключении договора военнослужащий может дополнительно использовать средства материнского капитала и свои сбережения. Сумма банковского кредита максимально составляет около 2 млн. 400 тыс. рублей. Можно выбрать квартиру в новостройке, во вторичном жилье, частный дом. Сделка заключается таким образом:

военнослужащий оформляет предварительный договор купли-продажи или долевого участия; заключает кредитный договор с банком и договор целевого жилищного займа с Росвоенипотекой; регистрирует право собственности на жилье с двойным обременением в пользу банка и пользу государства. Выписку из Росреестра необходимо предоставить и в банк, и в Росвоенипотеку; оформляет страховку.

После этого банк расплатится с продавцом жилья. Ежемесячные взносы будут погашаться за счет перечислений из Росвоенипотеки. Жильё останется в залоге у государства, пока кредит не будет погашен полностью.