Аналитика рынка элитной недвижимости 2019-2020 год: особенности, результаты, портрет пользователей

Рынок элитной недвижимости в Ростове-на-Дону в течение всего прошлого года сохранял некую стабильность. Считаем, что несмотря на достаточно непростую ситуацию в экономике, именно этот сегмент не переживал никаких резких всплесков спроса и, наоборот, его падений мы не наблюдали.

Согласно данным Каталога элитной недвижимости Маралин Ру, средняя стоимость объектов элитной недвижимости к концу 2019 началу 2020 года практически не изменилась.

Спрос за этот период возрос не более 1% — до 0,9% на вторичном и до 1,5 % на первичном рынках.

Больше всего среди объектов элитной недвижимости ценятся квартиры в новых домах общей площадью от 120—150 м2, в районе ул. Пушкинской и пр. Чехова. Спрос на них увеличился на 1,2 — 1,5%. Скорее всего обосновано тем, что больше стали интересоваться жильем именно семьи.

На данный момент, средняя стоимость квадратного метра в центре Ростова-на-Дону в многоэтажных домах не старше 5-7 лет, составляет около 78 тыс. рублей/м2 без отделки, на вторичном — чуть выше 85 тыс. рублей/м2 с ремонтом.

Что касается спроса за 2019 год, можно отметить, покупатели на 8% чаще стали интересоваться возможностью купить жилье в ипотеку и в состоянии стройвариант.

Однозначный рекордсмен 2019 года

Все рекорды в 2019 году (в сравнении с итогами 2018) бил рынок первичной недвижимости: выросли как показатели покупательского спроса, так и число объектов, запущенных в эксплуатацию как в самом Ростове-на-Дону, так и в Ростовской области. При этом рост спроса заметен не по количеству завершенных сделок купли-продажи. Выросли другие показатели: общий бюджет, затраченный одним человеком на приобретение, а также общий метраж жилья, которым интересовались.

Заметно вырос спрос на такие объекты элитной недвижимости как пентхаусы и квартиры с большими террасами, загородные коттеджи в закрытых клубных поселках, двухуровневые квартиры. Мы можем уверено заверить, что огромное влияние на потребительское поведение клиентов оказало нынешнее состояние банковского сектора.

В 2019 году заметно снизилась средняя процентная ставка по депозитным программам. Это привело к массовому отказу от вкладов среди состоятельных людей. Россияне стали искать новые варианты для инвестиций.

Рынок элитной недвижимости, сохранявший относительную стабильность даже в годы глубокого кризиса сегодня на фоне стабилизации политической обстановки вызывает доверие.

Кто интересовался элитной недвижимостью на портале компании «Маралин Ру»

Мы довольно часто наблюдаем за поведением пользователей в нашем каталоге и даже успели собрать интересную статистику. В течении конца 2019 и начала 2020 года нашими основными посетителями стали, конечно, россияне – их процент от общего количества пришедших на портал человек составил 89,93%.

Самое интересное, что второе место в этом списке заняли пользователи из США – 4,26%, на третьем – Украинцы с показателем 2,37%. Меньше всего к нам приходили посетители из Франции (19 человек), Латвии и Бразилии (по 17 человек), а также Грузии (16 человек).

Как показала статистика, элитной недвижимостью в Ростове-на-Дону, чаще всего интересуются люди в возрасте 35-44 лет. Заметно вырос спрос с декабря 2019 по февраль 2020 года среди лиц помладше – тех, кому сейчас от 25 до 34 лет. Нередко на наш сайт приходят посетители от 45 до 54 лет. Меньше всего вопросы покупки дорогих квартир и домов интересуют тех, кому сейчас нет 24.

Если говорить про гендерную идентификацию, посетителей-мужчин на нашем сайте около 58%, женщин, соответственно, до 42%.

Все чаще на портал приходят владельцы мобильных гаджетов.

Количество посещений с использованием операционных систем iOS и Android составило 33% и 27,3% соответственно. С обычных ПК за этот же период к нам пришло порядка 31,6% пользователей.

Мы еще раз убеждаемся в том, что подробную и полную статистику рынка элитной недвижимости Ростова-на-Дону может предоставить именно специализированный каталог, а не доска объявлений или сайт агентства недвижимости, где объект недвижимости элитного сегмента, может затеряться с коммунальными квартирами и квартирами эконом класса.

С уважением, команда Маралин Ру