Вслед за регулятором: топ-банки объявили о снижении процентов по жилищным кредитам

С 26 февраля Сбербанк внедряет новую сетку ставок по ипотечным продуктам, не субсидируемым государством. Максимальное снижение процентной ставки достигнет 0,7 процентного пункта.

Детали новых условий Сбера

Уменьшение ставки будет дифференцированным. Заемщики, готовые внести первоначальный взнос в размере от 20,1% до 30%, получат бонус в виде снижения на 0,5%. Дополнительные 0,2% банк убирает для клиентов, оформляющих кредит в рамках продукта "Ипотека Плюс", который предполагает крупные суммы займа.

После обновления условий на платформе "Домклик" устанавливаются следующие минимальные проценты:

• 15,7% - для приобретения квартиры в новостройке;

• 16,5% - для покупки готового жилья на вторичном рынке;

• 17,6% - на строительство частного дома.

Помимо изменения ставок, банк смягчил требования к первоначальному взносу по программам, связанным с загородной недвижимостью. Минимальный порог снижен с 25% до 20%, что делает эти продукты доступнее.

Важные нюансы для действующих и новых клиентов

• Если заявка уже подана: Для тех, кто планирует взять кредит на вторичное жилье 26 февраля 2026 года, обновленные условия начнут действовать автоматически. Однако есть исключение: если сделка уже перешла в финальные стадии (кредит выдан, договор на подписании или документы готовы к выдаче), пересчет ставки по новым правилам производиться не будет.

• Если ипотека уже оформлена: У владельцев действующих кредитов в Сбере есть возможность снизить процентную нагрузку только при наличии в договоре специальной опции «Ставка на снижение». В остальных случаях, к сожалению, пересмотреть старую ставку в сторону уменьшения не получится.

Контекст и реакция рынка

Напомним, что 13 февраля Центральный банк РФ принял решение о шестом подряд снижении ключевой ставки. Показатель уменьшился на 50 базисных пунктов, достигнув уровня 15,5% годовых. 

Эксперты рынка отмечают, что динамика дальнейшего удешевления ипотеки будет напрямую привязана к решениям регулятора. "Если на предстоящем заседании ЦБ сохранит ставку или снизит её незначительно (в пределах 0,5 п.п.), то и банки не станут резко уменьшать проценты по кредитам", - комментируют аналитики.

Тенденцию к снижению поддержали и другие крупные игроки. В пресс-службе Альфа-Банка подтвердили корректировку условий по отдельным ипотечным программам. Теперь минимальная планка здесь установлена на уровне 18,59%. Такая ставка доступна клиентам, готовым внести от 50% собственных средств и оформить кредит на сумму от 10 миллионов рублей.

Совкомбанк также пошел на уступки заемщикам, уменьшив проценты по рыночным программам на 1–1,5 п.п. Минимальный порог в банке теперь стартует от 19,99% при выполнении ряда дополнительных условий.

В то же время ВТБ занимает выжидательную позицию. В кредитной организации заявили об отсутствии намерений немедленно пересматривать ипотечные ставки. "Мы не будем торопиться со снижением ставок по ипотеке", - заявил Дмитрий Пьянов, первый заместитель президента - председателя правления ВТБ, в ходе телефонной конференции, посвященной финансовым итогам группы.