В 2020-м году планируется упростить рефинансирования ипотеки

В 2020 году в российском кредитном законодательстве наметился тренд рефинансирования ипотеки. Соответствующий законопроект внесен на рассмотрение заместителем председателя нижней палаты парламента Ириной Яровой. Это уже шестое снижение процентной ставки за последние полтора года.

На сегодняшний день ставка на покупку жилой недвижимости в ипотеку варьируется от 9,5 до 7,3%, в это же время действуют программы получения семейного ипотечного кредита под 6% годовых. Плательщики активно переоформляют займы, которые были получены по менее выгодным годовым ставкам ранее. Наметившаяся тенденция неизбежно приведет к массовому рефинансированию существующих кредитов в течение ближайших нескольких лет.

Рефинансирование – особая банковская услуга, с помощью которой можно погасить текущий заем за счет получения нового по более выгодной кредитной ставке. Процедуру можно провести в своем банке, который выдавал ипотеку, или же в любом другом, где предлагают более выгодные условия. Зачастую банки не желают снижать собственную ставку и терять деньги, поэтому организации проще «отпустить» своего клиента, чем одобрить рефинансирование.

Но подать заявку на рефинансирование гораздо проще в одной организации, ответ поступает в течение 30 дней.

В условиях постоянного снижения процентных ставок рефинансирование будет набирать все большую популярность, но процедура оформления сейчас связана с некоторыми сложностями. Главная из них – получение разрешительных документов от органов опеки на передачу в залог жилья, которое было приобретено за средства материнского капитала. Жилая площадь должна быть оформлена в общую собственность семьи, что иногда затруднительно сделать из-за противоречивых требований.

Новый законопроект должен упростить процедуру и избавить заемщика от ненужных проверок.

В законопроекте будет отдельный пункт о включении сведений о расходовании средств маткапитала в госреестр прав на недвижимое имущество. Таким образом планируется защитить интересы несовершеннолетних детей и проконтролировать получение доли в купленной квартире. Законопроект также отменяет необходимость получения согласия первого кредитора, который выдавал ипотеку, и органов опеки. Новые правила должны упростить процедуру рефинансирования, снизить количество необходимых бумаг для оформления нового кредита и значительно сократить время на получение денежного займа по льготной процентной ставке.