Субаренда: как правильно и законно сдавать чужую квартиру

В центрах городов и в туристических зонах наличие жилплощади легко превратить в доходный бизнес. Особенно, когда эта квартира с современным дизайном и мебелью. А если вы активны, коммуникабельны и предприимчивы, то сможете хорошо заработать, например, сдавая такое жилье или его часть посуточно.

При этом необязательно быть собственником недвижимости, можно снимать чужую квартиру и сдавать ее третьим лицам. Такая практика называется субарендой. Она считается абсолютно нормальной, когда проводится в рамках закона. Тут важно отметить, что сдавать чужую недвижимость без письменного согласия собственника нельзя. Правило относится как к жилым, так и к коммерческим объектам недвижимости.

Как же выглядит цепочка взаимодействий при заключении договора субаренды? 

Владелец жилья сдает его арендатору и при этом разрешает пересдачу третьим лицам.  В свою очередь арендатор, снимая квартиру, может сдавать ее другим людям, то есть субарендаторам. Как правило, заранее оговариваются риски: возможная порча имущества и прочие обязательства.

Примечательно, что доход от субаренды может значительно превышать стоимость аренды у собственника. И здесь многое зависит от выбора объекта, от деловых качеств арендатора, а также от условий его договора с владельцем недвижимости.