Нововведения в сфере недвижимости: что ждет собственников и дольщиков в декабре 2025

С декабря 2025 года в России начнут действовать важные законодательные изменения, которые напрямую затронут владельцев квартир в многоквартирных домах и участников долевого строительства. Корректировки затронут вопросы управления общим имуществом, порядок оплаты коммунальных услуг и ответственность застройщиков.

1.⁠ ⁠Демократия в доме: новые правила для общего имущества

Главная цель поправок - передать ключевые решения о судьбе общего имущества непосредственно собранию собственников, ограничив единоличные действия управляющих компаний или отдельных жильцов.

Согласование изменений внешнего облика. Любые работы, влияющие на фасад или архитектурный вид дома (установка кондиционеров, спутниковых антенн, навесов, решеток), с 1 декабря потребуют обязательного одобрения на общем собрании. Решение будет считаться принятым, если за него проголосуют собственники, владеющие более 50% голосов.

Коммерческое использование общих зон. Чтобы разместить рекламу на фасаде или сдать в аренду помещения в подвале или на чердаке, потребуется поддержка как минимум двух третей голосов собственников. Все подобные решения должны быть официально зафиксированы в протоколе собрания.

Новая фигура - администратор собрания. В каждом МКД появится ответственное лицо (администратор), в чьи обязанности войдет организация собраний, точный подсчет голосов и обязательное внесение итогов в государственную информационную систему ЖКХ (ГИС ЖКХ).

Расторжение договора с УК. Упрощается процедура смены управляющей компании по инициативе жильцов. Сделать это можно будет по истечении одного года действия договора. Досрочное расторжение остается возможным только при доказанных в суде серьезных нарушениях со стороны УК.

2.⁠ ⁠Корректировка в оплате жилищно-коммунальных услуг

С начала декабря изменится регламент передачи показаний приборов учета и начисления платежей за ЖКУ. Конкретные даты формирования квитанций и сроки приема показаний счетчиков будут устанавливаться региональными властями, поэтому жителям разных субъектов РФ стоит уточнять нововведения на местном уровне.

3.⁠ ⁠Завершение льготного периода для застройщиков

Для участников долевого строительства наступает переходный период, связанный с окончанием поддержки в рамках "моратория на штрафы".

Права дольщиков до конца 2025 года. У граждан сохраняется возможность через суд получить отсрочку по взысканию с застройщиков неустоек, пеней и штрафов до 31 декабря 2025 года. Отсрочки, выданные судами до 30 июня 2025 года, будут автоматически продлены до конца года без дополнительных заявлений.

Возвращение полной ответственности для застройщиков. С 1 января 2026 года особые меры поддержки девелоперов прекратят действие. Мораторий на начисление финансовых санкций за перенос сроков сдачи объектов не будет продлен. Это означает, что за нарушение условий договоров долевого участия застройщики вновь будут нести ответственность в полном объеме. В настоящее время Минстрой РФ разрабатывает механизм реструктуризации накопленных задолженностей по штрафам для компаний-девелоперов.