Купить квартиру и не потерять деньги: почему самостоятельная проверка документов-это риск

Рынок вторичной недвижимости полон подводных камней. Один неверный шаг - и долгожданное приобретение может обернуться судебными тяжбами или полной потерей средств. Мы решили спросить у профессионала: как обезопасить сделку? На вопросы отвечает Дарья Маралина, юрист и действующий адвокат агентства элитной недвижимости Маралин.

«В интернете много советов, как проверить квартиру самому. Но мало кто рассказывает, что даже безупречные на первый взгляд бумаги могут быть ловушкой. Люди не знают, куда смотреть, и пропускают критически важные детали», - поясняет Дарья.

Самостоятельный чек-лист: на что следует посмотреть  
Если вы решите действовать без юриста, стандартная инструкция велит запросить у продавца внушительный пакет документов:

- Паспорт (сверка по Госуслугам и Росреестру);

- Правоустанавливающие документы (договоры купли-продажи, дарения, наследства);

- Свежую выписку из ЕГРН (чтобы проверить нет ли арестов, ипотеки или несовершеннолетних собственников);

- Разрешение опеки (если есть дети-собственники);

- Нотариальное согласие супруга;

- Справку о зарегистрированных лицах.

Казалось бы, всё просто. Но даже собрав все эти справки, обычный покупатель видит лишь "верхушку айсберга".

Скрытые угрозы: что остается за кадром
Помимо очевидных бумаг, существуют нюансы, которые может отследить только опытный юрист или адвокат. Например:

- Материнский капитал. Если квартира куплена с его использованием, детям обязаны выделить доли. Если этого не сделали - сделку могут признать недействительной. Проверить это "на глаз" невозможно, нужно делать адвокатские запросы.

- Судебные риски. Продавец может быть должником или банкротом. Даже если в базе ФССП ничего нет, это не гарантия чистоты.

- Дееспособность продавца. Попросить справки из диспансеров можно, но оценить риски последующего оспаривания сделки родственниками, которые заявят, что их "папа был не в себе", может только специалист.

Вы спрашиваете - мы объясняем. Но лучше мы проверим за вас!

​​​​​​​
Агентство элитной недвижимости Маралин предлагает не просто консультации, а полное юридическое сопровождение сделки. Наш юрист Дарья Маралина - практикующий адвокат, который знает законодательство изнутри и видит все изменения в судебной практике.

Зачем рисковать, пытаясь расшифровать юридические термины самостоятельно?

1. Мы не объясняем, мы делаем. Вам не нужно вникать в хитросплетения Росреестра и Соцфонда. Мы возьмем на себя сбор и проверку данных.

2. Безопасность превыше всего. Мы выявим схемы, которые незаметны непрофессионалу: от признаков мошенничества до ошибок в выделении долей.

3. Максимальный комфорт. Ваша задача - выбрать квартиру, наша - сделать так, чтобы она досталась вам без обременений и сюрпризов.

Обращайтесь за платной юридической помощью в агентство Маралин. Мы подготовим сделку под ключ, чтобы вы спали спокойно, зная, что ваша элитная недвижимость приобретена по всем правилам закона.