Какое значение имеет кадастровая стоимость при продаже недвижимости

Недвижимость имеет рыночную и кадастровую стоимость. Что такое рыночная стоимость и как она формируется, знают практически все. Это параметр, который отличается гибкостью. Чаще всего спрашивают, какое значение имеет кадастровая стоимость при продаже недвижимости. Если коротко, то практически никакое. Кадастровая стоимость формируется для расчета налогов, а не для продажи.

Что такое кадастровая стоимость

Для расчета налога на имущество государство сегодня использует кадастровую стоимость недвижимости. Она формируется государственными органами и может совпадать или не совпадать с реальной ценой на объект. Особенности кадастровой стоимости: Этот параметр рассчитывается с учетом города, района, типа и возраста дома, площади помещения. Не учитывается окружающая инфраструктура, ремонт в помещении, наличие рядом престижного виза. 

Дизайнерский ремонт не повлияет на кадастровую стоимость. Специалисты никогда не выезжают на место, чтобы оценить недвижимость - оценка производится удаленно.

Реальные цены на объект регулярно меняются, кадастровая стоимость тоже пересматривается раз в 3-5 лет. Однако часто она остается неизменной на протяжении длительного периода времени.

На что влияет этот параметр

Кадастровая стоимость имеет определенное влияние - от нее зависят: Налог на имущество. Ежегодно собственник платит 0,3% от стоимости жилья. Налог на доход, полученный от продажи. Он не взимается, если недвижимость была с собственности 3-5 лет. Налог на дарение. Он не взимается при дарении родственнику.

Получается, что кадастровая стоимость влияет преимущественно на ежегодные налоговые отчисления, которые выплачивают все собственники.

Влияние на стоимость недвижимости

При продаже недвижимости можно ориентироваться на кадастровую стоимость, однако в большинстве случаев цены не совпадают. Государственные расчеты отражают среднюю стоимость недвижимости, при этом не учитывается множество переменных.

Объект может стоить дороже или дешевле - все зависит от ситуации в районе, городе, а также определяется ремонтом, состоянием самого строения.

Собственник может быть не согласен с оценкой недвижимости и даже потребовать пересмотра. Это делается с целью уменьшить налоговую нагрузку. Изменение кадастровой стоимости не повлияет на рыночную цену объекта, которая формируется по другим принципам.