Как завершить арендные отношения по инициативе жильца

Причины и ситуации, когда съемное жилье или помещение теряет свою актуальность у арендатора, бывают разные. Но, несмотря на обстоятельства, необходимо действовать в рамках закона. Сейчас существует три варианта расторжения договора:

– по обоюдному согласию;

– в одностороннем порядке;

– через суд.

Стоит учитывать, что каждый из перечисленных способов имеет свои особенности. Так, если арендодатель и арендатор пришли к обоюдному согласию, при этом не имеют друг к другу претензий, то они без лишних сложностей расторгают договор. В случае бессрочной аренды отказаться от помещения можно в любой момент, стоит лишь уведомить арендодателя и оформить соответствующие документы. Также можно поступить, когда в договоре прописано право арендатора на расторжение сделки по определенным причинам или без.

В суд обращаются, если арендодатель не согласен с расторжением договора или появился ряд объективных причин, не удовлетворяющих требованиям арендатора. Например, здание может нуждаться в капитальном ремонте, появились сильные запахи, помещение затопило или оно сгорело. При этом в договоре могут быть прописаны ситуации, когда расторжение отношений разрешается по инициативе арендатора. Но, если вторая сторона игнорирует эти условия, дело передают в суд. Когда все вопросы улажены, необходимо подписать соглашение о расторжении, которое оформляют как основной договор. Акт передачи должен содержать информацию с датой передачи и сроками возвращения долгов по аренде (если таковые имеются).

В целом рекомендуется заранее учитывать возможные непредвиденные ситуации и прописывать эти нюансы в документах на этапе заключения сделки по аренде недвижимости.