
Коммерческая недвижимость
Современное здание

Эксперт рынка элитной недвижимости
Крутько Анатолий Сергеевич
- Гараж/Паркинг
Есть - Постройка
2023 - 263 736 ₽
за м 2


В продаже новое и современное здание.
Локация - г.Батайск, ул. М.Горького - густонаселенный улица высокого автомобильного и пешеходного трафика с развитой социальной инфраструктурой.
Здание на фасаде улицы с широкой парковочной зоной. Соседство с популярным спортивным клубом с активной клиентской базой - дополнительный трафик. Конструктив в 2 этажа, общей площадью 455 м2.
Земельный участок 380 м2, дополнительный сервитут 260 м2.
Год постройки: 2023 год.
Инженерные коммуникации:
- Электричество 50 кВт, 3 категория, дополнительный генератор 8.5 кВт
- Газ, отопление и горячее водоснабжение, индивидуальные газовые котлы общей мощностью 70 кВт
- Холодная вода - городское водоснабжение
- Канализация - шамбо
- Вентиляция и кондиционирование - система приточно-вытяжной вентиляции сертифицируемой для мед.учреждений
- Интернет - оптоволоконный кабель. Статический IP-адрес
- Индивидуальная контейнерная площадка ТБО
Обустроен подъезд для разгрузки грузового транспорта до 40 тонн.
Арендаторы:
- Медицинская клиника
- Магазин спортивного питания
Индексация: в одностороннем порядке с учетом инфляции, не менее 5% 1 раз в год.
Инвестиционная привлекательность - высокая.
Новое и современное здание с большим запасом востребованности на рынке недвижимости. Минимум капитальных вложений в ближайшие 10-15 лет.
Высокая технологическая оснащенность, подходит под любой бизнес.
Положительная динамика развития доходности объекта. Арендный поток проиндексированы более чем на 10% в 2025 году.
При сохранении динамики индексации 10% в год, срок окупаемости объекта составит 11 лет.




Договориться на просмотр прямо сейчас
По этому объекту вас проконсультирует
Крутько Анатолий Сергеевич
Сертифицированный специалист по недвижимости - Брокер
Подбор похожего объекта недвижимости
Мы свяжемся в ближайшее время