Современное здание

В продаже новое и современное здание.

Локация - г.Батайск, ул. М.Горького - густонаселенный  улица высокого автомобильного и пешеходного трафика с развитой социальной инфраструктурой.

Здание на фасаде улицы с широкой парковочной зоной. Соседство с популярным спортивным клубом с активной клиентской базой - дополнительный трафик. Конструктив в 2 этажа, общей площадью 455 м2.

Земельный участок 380 м2, дополнительный сервитут 260 м2. 

Год постройки: 2023 год.

Инженерные коммуникации:

• Электричество 50 кВт, 3 категория, дополнительный генератор 8.5 кВт
• Газ, отопление и горячее водоснабжение, индивидуальные газовые котлы общей мощностью 70 кВт
• Холодная вода - городское водоснабжение
• Канализация - шамбо
• Вентиляция и кондиционирование - система приточно-вытяжной вентиляции сертифицируемой для мед.учреждений
• Интернет - оптоволоконный кабель. Статический IP-адрес
• Индивидуальная контейнерная площадка ТБО

Обустроен подъезд для разгрузки грузового транспорта до 40 тонн.

Арендаторы:

• Медицинская клиника
• Магазин спортивного питания

Индексация: в одностороннем порядке с учетом инфляции, не менее 5% 1 раз в год.

Инвестиционная привлекательность - высокая.

Новое и современное здание с большим запасом востребованности на рынке недвижимости. Минимум капитальных вложений в ближайшие 10-15 лет.

Высокая технологическая оснащенность, подходит под любой бизнес.

 Положительная динамика развития доходности объекта. Арендный поток проиндексированы более чем на 10% в 2025 году.

При сохранении динамики индексации 10% в год, срок окупаемости объекта составит 11 лет.