Помещение с арендаторами

Продажа - готовый арендный бизнес  (ГАБ) с арендаторами. Коммерческое помещение с арендаторами площадью 1250 м2 на земельном участке 1959 м2. Готовый арендный бизнес с арендаторами - способ получать стабильный пассивный доход от инвестиций в первый же месяц. Здание и земля в собственности, без обременений. Введено в эксплуатацию в 2021 году, построено согласно разрешительной документации. Заполнено арендаторами на 90 % с долгосрочными условиями. Расходы по обслуживаю здания несут арендаторы. Бесплатная парковочная площадка на 30 мест. Имеется погрузочно-разгрузочная зона. Оптимальный формат для инвестиций из-за простоты управления, высокой ликвидности, а доходность будет выше и стабильнее. Окупаемость с учетом индексации арендных платежей 7,5 лет. Rent-roll по запросу. Ежемесячный арендный поток составляет 850 000 рублей, в год 10,5 млн руб., 12,5% годовых.

Технические характеристики: 

Земельный участок площадью 1958 м2 (кадастровый номер 61:44:0020511:4452).
Разрешенное использование: магазины (размещение объектов капстроительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь до 5000 кв.м), бытовое обслуживание. 

1-е торговое здание, одноэтажное, состоящее из торговых магазинов, объединенных единой парковочной зоной, площадью 750 м2 (кадастровый номер: 61:44:0020511:4507)
- супермаркет Магнит площадью 530 м2, арендный поток составляет 323 000 руб. или 5% от РТО, торговые помещения площадью 220 м2 – арендаторы Аптека, Пивотека и 3 ИП, провайдер сотовой связи. 

2-е офисно-складское, трехэтажное, расположено в дворе, площадью 500 м2, (кадастровый номер: 61:44:0020511:1239).
- 1-й этаж занимает автосервис площадью 200 м2.
- 2-й и 3-й этажи свободны 300 м2.

3-е помещение- склад, новое строительство, площадью 200 м2 (завершение строительства октябрь 2023г.), арендный поток 100 000 руб. 

- своя зона парковки на 30 м/мест 
- помещения в хорошем состояние, высота потолков 4,5м
- коммуникации: вода холодная/горячая, санузел, автономное газовое отопление, котельная 
- э/э разрешенная мощность 150 кВт, подстанция, напряжение 380В
- проведен интернет и телефон
- охранная сигнализация 
- 1-я линия, удобная транспортная доступность
- интенсивный автомобильный, хороший пешеходный трафик.