В налоговой ужесточают контроль за арендой квартир

Сегодня арендодателям, владеющим несколькими квартирами, необходимо учитывать растущий интерес налоговой службы к их доходам. Не секрет, что ФНС доступна вся информация о безналичных расчетах россиян. Соответственно все переводы отслеживаются и анализируются. Объявления аренды в интернете учитываются, а данные собственников проверяют с помощью Росреестра. Жалобы соседей и конфликты с арендаторами также могут стать причиной повышенного интереса работников налоговой службы.

Но наличие нескольких квартир не означает, что есть доход от аренды, поэтому факт получения денег нужно доказать. Для этого ФНС может использовать показания свидетелей, расписки о получении средств, а также выписки по банковским счетам. Если факт прибыли подтверждается, то все равно придется платить налоги, а также штрафы в зависимости от суммы скрытых доходов.Но есть законные способы снизить налоговую нагрузку и спать спокойно.

Гражданам, например, выгодно зарегистрировать самозанятость и платить налоги в размере 4-6%. Исключение – сдача апартаментов. Они облагаются налогом в 13%. Поэтому, если апартаментов несколько, лучше открыть ИП с «упрощенкой» и платить 6%. Стоит отметить, что сдавать апартаменты в статусе самозанятого нельзя. Также можно оформить патент на любой временной промежуток и отчислять 6% возможного годового дохода от сдачи квартиры.

На сегодняшний день проверки налоговой службы нерегулярны и выборочны, как будет дальше можно только предполагать. Но эксперты отмечают, что меньше всех рискуют самозанятые и осведомленные граждане.