Россияне смогут самостоятельно продавать залоговую недвижимость

Новый закон: собственники смогут самостоятельно продавать заложенное по ипотеке имущество

В Госдуме приняли закон, который позволит гражданам самостоятельно продавать залоговое имущество. Сейчас документ находится на финальной стадии одобрения в Совете Федерации. Нововведение вступит в силу через 90 дней после соответствующей официальной публикации.

Напомним, что на данный момент собственник залогового имущества не имеет права продавать его без назначения банком торгов или аукциона. При этом все издержки по оценке и организации торгов ложатся на плечи владельца имущества. 

Стоит отметить, что гражданин после реализации недвижимости этими способами все равно может остаться должен банку. Ведь зачастую жилые объекты на торгах реализуют по заниженной стоимости. И, если долг перед банком полученной в сделке суммой не погасить, все равно придется платить по кредиту.

Новый закон разработан таким образом, чтобы уравнять права граждан и их заимодателей. Так, на самостоятельную продажу залогового жилья отводится четыре месяца. Кстати, в этот период собственник защищен от взысканий кредиторов по договору залога. Причем сумма долга значения не имеет.

Итак. Сначала владелец недвижимости должен подать заявление в банк о желании самостоятельно реализовать свое имущество. Затем устанавливается минимальная стоимость продажи недвижимости. И только потом можно искать покупателей. 

Главное преимущество закона – это возможность получить сверх минимальной суммы, назначенной банком. Вырученная от сделки разница остается у гражданина.

Если же сроки выйдут, а недвижимость не удастся продать, то будут назначены торги. Здесь необходимо отметить, что аукционы и торги в случаях, когда недвижимость является элитной, а ее владелец находится в процессе банкротства, будут более выгодны для всех сторон.

Большинство экспертов положительно оценивают новый закон. Отмечается, что нововведение поможет стабилизировать финансовое положение граждан, попавших в сложные ситуации с ипотечным имуществом, а также благоприятно отразится на рынке недвижимости в стране.