21.07.2022
1 мин. чтенияТе, кому приходилось продавать коммерческую недвижимость, знают, что это непростая задача, часто требующая много времени. Подавая объявление, многие продавцы упускают из виду важные моменты.
Нет документов. Возможно, вы не перезаключили договоры с арендаторами, имеете неполный пакет документов на землю и строение. В результате покупателю придется ждать, пока будут готовы документы, и сомневаться, состоится ли сделка.
Решить многие проблемы можно путем перевода недвижимости на физлицо. За счет этого сократятся налоги и объем документов для оформления купли-продажи. Договоры с арендаторами перед продажей объекта лучше перезаключить. Лучше всего, если их продолжительность будет совпадать с периодом окупаемости недвижимости.
Плохое техническое состояние. Большинство покупателей хотят приобрести недвижимость без проблем, без расходов на ремонтные работы и сразу получать доход. Если вы выставляете на продажу объект в непрезентабельном состоянии, то с большой вероятностью поиск покупателя затянется. Поэтому сделайте хотя бы косметический ремонт.
В зоне реновации. Покупатели боятся вкладываться в недвижимость, которая попала под программу реновации. Поэтому продать вы ее сможете лишь со значительной скидкой (не менее 30%).
Завышенная цена. Каждый инвестор, приобретая недвижимость, стремится получать прибыль, чтобы объект быстрее окупился. Поэтому анализируйте цены или обратитесь для этого к независимому эксперту.
Если остались вопросы, Вы можете их задать юристу или руководителю агентства недвижимости "Маралин Ру" в разделе контакты.
Читайте также:
01.09.2026
Ничего лишнего, в сотни раз быстрее. Двойной праздник команды MARALIN
Дорогой Алексей! Сегодня в календаре MARALIN отмечен не просто красным, а золотым цветом. 26 лет назад был сделан первый шаг, который привел к созданию одной из сильнейших команд на рынке. Однако этот день рождения стал для нас уникальным - двойным праздником. Потому что вы, как истинный лидер, решили превратить личную дату в трамплин для обновления всей компании. Для нас большая честь и гордость идти с вами в этом стремительном ритме. Ваше решение начать новый этап именно сейчас - это не просто жест, это манифест человека, который не умеет стоять на месте.
Читать статью
04.08.2026
Строительный форум «Ступени.РОСТ»: новые правила игры и стратегия развития Ростовской агломерации
В Ростове-на-Дону в рамках отраслевого строительного форума «Ступени.РОСТ» состоялся прямой диалог губернатора Ростовской области с ведущими застройщиками региона. Мероприятие, приуроченное к празднованию Дня строителя, стало ключевой площадкой для презентации новой нормативной базы и концепции комплексного развития территорий (КРТ). В числе приглашенных участник был Алексей Маралин - руководитель агентства элитной недвижимости "Маралин".
Читать статью
23.07.2026
Недвижимость по лицу и голосу: в России начали регистрировать первые цифровые сделки
В России стартовали первые сделки с недвижимостью с применением биометрии С начала июля 2026 года в России официально запущен новый цифровой механизм оформления недвижимости — первые такие сделки уже зарегистрированы. Нововведение действует на основании Федерального закона № 133-ФЗ, принятого 7 июня 2025 года.Пионерами нового порядка стали жители Самарской области. Они подали заявление на регистрацию перехода прав на квартиру в Самаре через личный кабинет портала «Госуслуги».
Читать статью
28.08.2026
Ипотечные каникулы для семей с детьми: новые правила с 1 сентября 2026 года
С 1 сентября 2026 года вступают в силу изменения в закон "О потребительском кредите (займе)", которые расширяют возможности для заёмщиков с ипотекой. Теперь семьи, в которых рождается или усыновляется второй ребёнок (а также последующие дети), могут получить кредитные каникулы по ипотеке на срок до полутора лет. Эта мера была разработана по поручению Президента РФ и направлена на поддержку граждан в период, когда расходы семьи растут, а доходы могут временно снижаться.
Читать статью
