От 15 до 25 лет: окупаемость арендной однокомнатной квартиры в миллионниках

До 25 лет: как быстро окупается купленная в аренду квартира в крупнейших городах России

В городах-миллионниках покупка однокомнатной квартиры для последующей сдачи окупается в срок от 15,1 до 24,7 года. По сравнению с прошлым годом этот период увеличился на 0,6–4,2 года.

В среднем же по всем миллионникам «однушка» под аренду возвращает вложенные средства за 17 лет (годом ранее было 14,9 года). Годовая доходность такого вложения снизилась с 6,2% до 5,9%.

Из-за удлинения срока окупаемости сократилась и доходность рантье: теперь в зависимости от города она составляет от 4,1% до 6,6% годовых. Год назад диапазон был шире - 4,8–7,1%.

Где арендная  1-ком. квартира отбивается быстрее всего

Лидером по скорости окупаемости стал Красноярск: 15,1 года (в 2025-м -14,4 года). Средняя цена квартиры здесь - 5,1 млн руб. (+6,3% за год), арендная ставка - 28,2 тыс. руб. в месяц (+1,8%). Этот город выделяется одним из самых доступных рынков жилья среди миллионников и умеренным ростом цен.

На втором месте - Волгоград с показателем 15,6 года (+0,9 года к прошлому году). Весной 2026 года «однушку» там можно было приобрести в среднем за 4,3 млн руб. (+10,3%), а сдать - за 22,9 тыс. руб. в месяц (+4%).

Замыкает тройку Пермь: 15,7 года против 14 лет год назад. Стоимость квартиры достигла 4,7 млн руб. (+11,9%), аренда -25 тыс. руб. в месяц.

Также сравнительно быстро окупаются вложения в Челябинске (16,2 года), Омске (16,3 года) и Ростове-на-Дону (16,7 года). За год сроки здесь выросли на 1,8, 0,9 и 0,8 года соответственно.

Где окупаемость самая долгая

Москва и Санкт-Петербург - аутсайдеры по этому показателю из-за дорогого жилья и его активного подорожания.

В Москве окупаемость 1-ком. квартиры  под сдачу достигла 24,7 года, увеличившись за год сразу на 4,2 года -это рекордный рост среди всех миллионников. Причина: цены на жильё выросли значительно сильнее арендных ставок. Если год назад снять квартиру можно было за 59,2 тыс. руб. в месяц, а купить - за 14,5 млн руб., то теперь аренда стоит 60,5 тыс. руб. (+2,2%), а покупка -17,9 млн руб. (+23,4%).

В Санкт-Петербурге срок окупаемости составил 23,7 года, что на 2,9 года больше, чем годом ранее (тогда было 20,8 года).

Третье место - у Казани: 22,8 года (+2,7 года). Здесь одни из самых высоких цен среди миллионников и быстрый рост стоимости квартир. Средняя цена 1-ком. квартиры 8,2 млн руб. (+17,1% за год), тогда как аренда подорожала лишь на 3,4% - до 30 тыс. руб. в месяц.

В пятёрку городов с самым долгим сроком окупаемости также вошли Нижний Новгород (19,8 года) и Воронеж (19,1 года). За год показатели выросли на 2,7 и 1,2 года соответственно.

________

Источник: РБК Недвижимость