Как получить два вычета по 260 тыс. руб. за квартиру, даже если владелец один

Купив квартиру, можно получить от государства сразу два вычета. То есть вернуть в свой бюджет сумму до 520 тыс. рублей. Для этого нужно выполнить несколько условий: в первую очередь — иметь, на момент покупки, штамп в паспорте. И свидетельство о браке в кармане.

Что такое имущественный вычет при покупке квартиры

Любой налогоплательщик в России может вернуть часть средств, которые он потратил на покупку жилья — квартиры или дома. Право на вычет закреплено в ст. 220 Налогового кодекса РФ. Деньги гражданин получает в виде возврата налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Максимум, что на можно рассчитывать — 260 тыс. руб., которые перечислят на счет налогоплательщика налоговики или вернут в бухгалтерии на его работе.

Это 13% от 2 млн рублей — потолка затрат на покупку квартиры, установленного законом. Вернуть больше не получится.

Рассчитывают максимум на 260 тысяч не только одиночки, но и семьи. Многие думают, что разовый вычет на покупку распространяется только на того супруга, который будет вписан в свидетельство о праве собственности.

Но в данном случае государство становится на сторону семьи: получить вычет может каждый супруг.

Купленная в браке квартира — общая

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ любое имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым. С точки зрения семейного законодательства тратятся на его покупку оба супруга.

Даже если платил только один супруг и он же указан в свидетельстве о праве собственности — расходы общие, поэтому могут быть поделены.

В семье каждый супруг может заявить имущественный вычет

Супруги, покупая жилье, могут получить два вычета — максимальная сумма составит 520 тыс. рублей. Какие условия при этом должны соблюдаться:  люди состоят в браке официально — сожительство или даже общие дети основанием для подачи на вычет обоими супругами не является; квартира куплена позднее 01.01.2014 года; не идет речи о долях — собственник один.

Подать заявление на вычет можно когда угодно: даже если жилье уже продано и куплено другое. При этом: вычет можно распространять на покупку любых домов, квартир, участков земли под застройку — пока гражданин не выбрал лимит расходов в 2 млн рублей; распределять вычет между супругами можно как угодно.

Например, квартира куплена за 3 млн рублей: Вариант 1. Одни супруг заявляет вычет на 2 млн, полностью используя право на возврат 260 тыс. руб. Второй — на 1 млн. В «запасе» у него остается еще миллион: вернуть 13% (130 тыс.) можно будет с покупки другого жилья. Вариант 2. Супруги заявляют одинаковые вычеты — 1,5 млн. С покупки следующей квартиры они могут вернуть по 13% от 500 тыс. каждый.