Как лучше оформить ипотечную недвижимость, если выплачивать кредит будет только один из супругов

Покупка недвижимости в ипотеку – один из распространенных способов обзавестись собственным жильем среди многих пар. Часто супруги, планируя приобрести квартиру или дом таким способом, решают, что только один из них в дальнейшем будет выплачивать кредит. Все бы ничего, но в случае развода ипотечное имущество считается совместно нажитым, а супруги признаются созаемщиками (поэтому в равной доле имеют право на совместную собственность).

В банковском договоре можно найти пункт, в соответствии с которым расторжение брака между созаемщиками не оказывает влияния на условия соглашения между ними и финансовой организацией. 

Учитывая количество участившихся разводов, сегодня банки неохотно выдают ипотечные займы на одного из супругов.

Но чтобы минимизировать свои риски, они автоматически назначают второго члена семьи (мужа или жену) созаемщиком (даже если доход у него отсутствует).

Никто, оформляя ипотеку, не планирует развод. Но спустя время может произойти все, что угодно. Чтобы избежать проблем, связанных с разделом имущества или нежеланием участвовать в выплатах кредита после развода, необходимо правильно организовать весь процесс на начальном его этапе.

Что советуют специалисты

Как лучше оформить ипотечную недвижимость, если выплачивать кредит будет только один из супругов? Этот вопрос интересует многие семейные пары. Совет здесь один – параллельно заключить брачный договор. В этом документе необходимо обозначить долю мужа и жены, а также определить порядок выплат для погашения займа в случае, если семья распадется.

Чаще всего брачный договор заключают еще до официальной регистрации брака. Но не запрещено сделать это и после ЗАГСа – перед оформлением ипотеки.

Важно знать, что документ приобретает юридическую силу только после заверения у нотариуса.

Изменение его пунктов или полное расторжение возможно по обоюдному согласию.

Если нет брачного контракта

Когда оформляется ипотека на одного из супругов, но по каким-либо причинам нет возможности заключить брачный договор, созаемщику нужно другим способом документально обозначить права на долю в имуществе. Это позволит при разводе отстоять права в суде. В судебной практике часто встречаются такие дела. Кроме этого, в суд можно обратиться и для того, чтобы защититься от банков, которые нередко стремятся обезопасить собственные интересы путем нарушения прав заемщиков.