Доходное здание

Представляем уникальное предложение для инвесторов с гарантированным доход более 5 млн. руб. в год. Полностью готовый, отреставрированный и приносящий прибыль объект недвижимости в историческом центре г. Ростова-на-Дону. Двухэтажное здание с высоким цоколем, общей площадью 482,1 м2 на участке площадью 324 м2, всё в собственности. Первый и второй этажи обустроены под офисные помещения и составляют 156,3 и 159,1 м2 соответственно, все помещения сданы в аренду. Действующий ресторан арендует цокольный этаж, площадь 166,7 м2. Здание полностью реконструировано, обновлено и оборудовано: центральной канализацией, узаконенноий автономной газовой котельной (природный газ), городскими электросетями (3 фазы) и резервным генератором, системой кондиционирования воздуха,  двумя линиями телекоммуникаций ("Ростелеком" - оптика, "ДомРу" - радиоканал), сигнализацией, пожарной, охраной, системой видеонаблюдения. При реконструкции усилен фундамент, проведена вся необходимая работа по гидроизоляции, заменены все деревянные межэтажные перекрытия на железобетонные, стальным каркасом изнутри усилены все стены и оконные проемы, по немецкой технологии восстановлен и очищен фасад с заменой отдельных кирпичей, на аналогичные по возрасту. Доход от сдачи объекта в аренду сейчас составляет 420 000 руб./мес. (более 5 млн. руб./год). Предложения как по соотношению "цена/качество", совокупности выгод и преимуществ, так и по уровню рисков для инвестора. Покупатель получает фактически новое, полностью оснащенное всем необходимым офисное здание (отдельное, не офис в многоквартирном доме или офисном центре) с гарантированным многолетним доходом от сдачи помещений в аренду.