Коммерческий кластер

Продается инвестиционный проект - коммерческий кластер. Отдельно стоящее здание в новом и развивающимся районе.  Полезная площадь – 2500 м2, участок – 1450 м2.  Здание 4 уровня:

1 – подвал, высота потолков 10 метров. Оборудовано место под бассейн – 25 метров.

2 – первый этаж. Открытое пространство. Функционально строилось под ресторан. 

Подвал и 1 этаж оснащены шахтой для лифта. Отдельный вход с западной стороны здания. Высота потолков 7 метров.

3 – второй этаж. Открытое пространство. Отдельный вход с восточной стороны здания. Высота потолков 7 метров.

4 – плоская кровля. Технически возможно эксплуатировать. Удобный выход.

Здание построено по технологии монолит-кирпич. Строительные работы завершены. Фасад выполнен современным привлекательным лицевым кирпичом ТМ «Браер». Внутренние перегородки выполнены рядовым кирпичом м-125. Внутренняя отделка в состоянии  стройвариант. 

Необходимо завершить работы по газификации здания. Увеличить мощность электроэнергии (сейчас 15 кВт). Водоснабжение подведено. Канализация автономная.

Необходимо завершить работы по устройству прилегающей территории, подъездной дороги и парковки авто. Объект подходит для размещения спортивно-развлекательного бизнеса, сферы розничных услуг, street-retail. Трафик – проездной.

Минимальная потенциальная арендная выручка – 500 руб./ м2 в месяц.

При полной загрузке площадей выручка за 10 лет составит 150 000 000 руб.

Объективная оценка арендного рынка на 2022 год показывает  750 руб./ м2 в месяц в среднем по зданию. Что составит за 10 лет – 225 000 000 руб.