![Коммерческий кластер](https://maralin.ru/img/catalog_main/4505-1647097037.jpg)
Коммерческая недвижимость
Коммерческий кластер
![Крутько Анатолий Сергеевич](https://maralin.ru/img/users_page_small/32.jpg)
Эксперт рынка элитной недвижимости
Крутько Анатолий Сергеевич
- Гараж/Паркинг
Нет - 32 000 ₽
за м 2
![Коммерческий кластер](https://maralin.ru/img/catalog/4505-16470969550.jpg)
![Коммерческий кластер](https://maralin.ru/img/catalog/4505-16470969561.jpg)
Продается инвестиционный проект - коммерческий кластер. Отдельно стоящее здание в новом и развивающимся районе. Полезная площадь – 2500 м2, участок – 1450 м2. Здание 4 уровня:
1 – подвал, высота потолков 10 метров. Оборудовано место под бассейн – 25 метров.
2 – первый этаж. Открытое пространство. Функционально строилось под ресторан.
Подвал и 1 этаж оснащены шахтой для лифта. Отдельный вход с западной стороны здания. Высота потолков 7 метров.
3 – второй этаж. Открытое пространство. Отдельный вход с восточной стороны здания. Высота потолков 7 метров.
4 – плоская кровля. Технически возможно эксплуатировать. Удобный выход.
Здание построено по технологии монолит-кирпич. Строительные работы завершены. Фасад выполнен современным привлекательным лицевым кирпичом ТМ «Браер». Внутренние перегородки выполнены рядовым кирпичом м-125. Внутренняя отделка в состоянии стройвариант.
Необходимо завершить работы по газификации здания. Увеличить мощность электроэнергии (сейчас 15 кВт). Водоснабжение подведено. Канализация автономная.
Необходимо завершить работы по устройству прилегающей территории, подъездной дороги и парковки авто. Объект подходит для размещения спортивно-развлекательного бизнеса, сферы розничных услуг, street-retail. Трафик – проездной.
Минимальная потенциальная арендная выручка – 500 руб./ м2 в месяц.
При полной загрузке площадей выручка за 10 лет составит 150 000 000 руб.
Объективная оценка арендного рынка на 2022 год показывает 750 руб./ м2 в месяц в среднем по зданию. Что составит за 10 лет – 225 000 000 руб.
![Коммерческий кластер](https://maralin.ru/img/catalog/4505-16470969900.jpg)
![Коммерческий кластер](https://maralin.ru/img/catalog/4505-16470969921.jpg)
![Коммерческий кластер](https://maralin.ru/img/catalog/4505-16470970180.jpg)
![Коммерческий кластер](https://maralin.ru/img/catalog/4505-16470968860.jpg)
Договориться на просмотр прямо сейчас
По этому объекту вас проконсультирует
Крутько Анатолий Сергеевич
Сертифицированный специалист по недвижимости - Брокер
Подбор похожего объекта недвижимости
Мы свяжемся в ближайшее время