Застройщики получили отсрочку по выплате неустойки дольщикам

Госдума одобрила закон, предоставляющий застройщикам отсрочку по выплате неустойки дольщикам до конца 2025 года. Это решение вызывает серьёзные опасения, так как может усугубить проблемы обманутых дольщиков и снизить ответственность девелоперов.

Ключевые положения закона:

1. Отсрочка/рассрочка по неустойке – застройщики могут отложить выплаты штрафов и пеней за просрочку сдачи жилья до 31 декабря 2025 года.

2. Автоматическое продление – если у компании уже есть отсрочка до 30 июня 2025 года, она будет продлена до конца года без дополнительных судебных обращений.

3. Суд не обязателен – должник, взыскатель или пристав могут инициировать отсрочку через суд, но застройщики получают широкие возможности для затягивания выплат.

Почему это опасно для дольщиков?

• Снижение стимулов для застройщиков – неустойка была одним из немногих рычагов давления на девелоперов, заставляющих их соблюдать сроки. Теперь этот механизм ослаблен.

• Риск дальнейших задержек – если застройщик знает, что штрафы можно не платить, у него меньше мотивации завершить объект вовремя.

• Сложности с компенсацией убытков – дольщики могут взыскать только фактические убытки (например, аренду жилья), но не упущенную выгоду или рост цен на отделочные материалы.

Многие эксперты считают, что неустойка была действенным инструментом, мотивирующим застройщиков сдавать дома в срок. Теперь этот механизм фактически отменён, а альтернативные способы взыскания (например, убытки) сложнее доказать в суде.

Контекст

Это уже не первая льгота для застройщиков – ранее мораторий на штрафы продлевался несколько раз (в 2022, 2023, 2024 годах). Теперь его продлили до конца 2025 года.

Вывод

Закон выгоден девелоперам, но ухудшает положение дольщиков. В условиях кризиса доверия к долевому строительству такая мера может привести к новым волнам обманутых инвесторов и замороженным стройкам. Государство продолжает поддерживать застройщиков, но не всегда эффективно защищает права граждан.

Что делать дольщикам?

• Контролировать ход строительства через реестр проблемных объектов (Минстрой).

• Рассматривать альтернативные иски (взыскание убытков, расторжение ДДУ с возвратом денег).

• Объединяться с другими дольщиками для коллективных обращений в прокуратуру и суды.

Будет ли это способствовать завершению долгостроев или лишь усугубит ситуацию – покажет время.