Установлены критерии неиспользования участков: что нужно учитывать собственникам земли с 1 сентября

Как избежать признания земельного участка неиспользованным?

 Основание: Постановление Правительства РФ от 31 мая 2025 г. № 826

Начиная с 1 сентября 2025 года установлены четкие признаки неиспользования земельных участков, находящихся в пределах границ населенных пунктов, садоводческих и огороднических территорий. Чтобы ваш земельный участок не признали заброшенным, важно соблюдать следующие правила:

 Что нужно сделать владельцу участка?

 Освобождение от мусора:

Признак неиспользования: Захламленность территории или загрязнение отходами более половины площади участка.

 Что предпринять:

- Убрать мусор и отходы с участка.

- Срок для очистки: 1 год с момента обнаружения нарушения.

 Очистка от сорняков:

Признак неиспользования: Участок зарос сорняками более чем наполовину или высота растений превышает 1 метр.

 Что предпринять:

- Удалить сорняки и растительность высотой более 1 м.

- Исключение составляют специально высаженные декоративные насаждения.

Срок для устранения: 1 год.  

Начало строительства:

Признак неиспользования: Отсутствие зарегистрированных объектов недвижимости:

- Для участков в населенных пунктах, предназначенных для строительства: нет зданий или сооружений в течение 5 лет после приобретения прав на участок.

- Под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС): отсутствие жилого дома в течение 7 лет после регистрации прав на землю.

Что предпринять:

- Зарегистрировать построенный дом или сооружение в установленном порядке.

- Исключением является случай невозможности начала строительства вследствие неправомерных действий государственных органов или эксплуатирующих компаний.

 Восстановление существующего объекта:

Признак неиспользования: Разрушение строения (нет окон, повреждение стекол).

 Что предпринять:

- Провести ремонтные работы, восстановить целостность конструкции.

- Если строение признано аварийным, необходимо принять меры по устранению повреждений либо начать реконструкцию.

- Срок восстановления: 1 год.

Когда ответственность наступает?

Последствия невыполнения требований:

- Административный штраф согласно части 3 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

- Возможность изъятия участка, предусмотренная статьей 284 Гражданского кодекса РФ.

Однако признаки неиспользования не применяются, если участок находится под арестом, имеется запрет на его использование или произошли стихийные бедствия.

 Итоговые рекомендации:

Собственнику земли необходимо следить за состоянием своего участка, своевременно устранять выявленные недостатки и предпринимать шаги для его надлежащего обустройства. Это позволит избежать ответственности и сохранить право собственности на земельный участок.