Семейная ипотека с 1 февраля 2026 года: что изменилось для заёмщиков

С начала февраля 2026 года программа льготной ипотеки для семей с детьми заработала по обновлённым правилам. Главный принцип теперь звучит так: льгота привязана не к родителю, а к ребёнку. Это означает, что на каждого несовершеннолетнего может быть оформлен только один кредит на специальных условиях при государственной поддержке.

Три ключевых нововведения:

1. Супруги — теперь обязательные созаёмщики. Если брак официально зарегистрирован, второй супруг автоматически включается в договор. Исключение сделано только для случаев, когда супруг является иностранным гражданином.

2. Единая прописка для всех детей. Все несовершеннолетние дети в семье должны быть зарегистрированы по одному адресу с хотя бы одним из родителей-заёмщиков. Если брак расторгается, для корректировки условий ипотеки потребуется судебное решение об определении места жительства ребёнка.

3. Новые обязательные данные при оформлении. В заявке теперь необходимо указывать СНИЛС и адрес регистрации ребёнка. Эта информация становится основным идентификатором для получения льготы.

Что осталось по-прежнему выгодным?

Несмотря на ужесточение процедур, финансовые преимущества программы сохранены в полном объёме:

· Льготная ставка 6% годовых продолжает действовать для:

  · семей с детьми младше 7 лет;

  · семей с двумя и более детьми при покупке жилья в малых городах (население до 100 тыс.);

  · семей, воспитывающих ребёнка-инвалида.

    Предложение о дифференцированной ставке в зависимости от количества детей не было принято.

· Гибкий подход к подтверждению доходов. Официального перехода только на справку 2-НДФЛ не произошло. Банки сохраняют право принимать документы по своим формам, что упрощает процесс для заёмщиков.

· Проиндексированный материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос или для погашения кредита. Новые размеры:

  · 728 921,9 руб. — на первого ребёнка,

  · 963 243,17 руб. — на второго и следующих детей.

Итог

Обновлённые правила делают программу более адресной и прозрачной, усиливая контроль за целевым расходованием средств. При этом её экономическая привлекательность для семей не пострадала: выгодная ставка, удобные условия подтверждения платёжеспособности и увеличенная сумма господдержки помогают решать жилищный вопрос.

Проконсультирую по ипотечной программе и подберу для Вас лучшее предложение по квартирам Веста Салий +7 (918) 558-30-40