Продажа квартиры, собственник которой несовершеннолетний

Несовершеннолетние могут быть собственниками квартиры. Однако в силу своего возраста они не имеют права самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Возникает вопрос: Можно ли продать жилье, если собственник является несовершеннолетним?

Необходимо знать, что закон не запрещает такие сделки с недвижимостью. Однако крайне важно, чтобы здесь были соблюдены все требования. Интересы ребенка могут представлять родители или опекуны. Причем такие сделки почти всегда возможны только с разрешения органов опеки и попечительства (ООП)

Когда продажа возможна

Продать квартиру, в которой собственник (или один из них) моложе 18 лет, можно при соблюдении следующих условий:

• ребенок получает другое жилье или долю в нем, аналогичную той, что имел раньше (по метражу и качеству);

 • сделка должна быть одобрена ООП.

Бывают случаи, когда продажа возможна и при ухудшении жилищных условий в другой квартире. Органы опеки и попечительства выписывают такое разрешение, если:

• полученные от продажи жилья деньги идут на лечение ребенка;

 • несовершеннолетний переезжает в наиболее благоприятную для его здоровья климатическую зону;

 • деньги пойдут на обучение в специализированном заведении, которого нет в этом городе.

Особенности и нюансы

Если ребенку менее 14 лет, документы за него подписывают родители или опекун, представляющий его интересы. Ребенок в возрасте от 14 лет должен присутствовать во время сделки с жильем и подписывать документы самостоятельно. Но в любом случае распоряжаться жильем сам он пока не может. Для продажи нужно получить разрешение от ООП.

Если вы продаете такую квартиру, вам необходимо сразу же известить покупателя, что собственник – несовершеннолетний. Иначе человек, желающий приобрести жилье, может воспринять это как аферу.

В некоторых случаях для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником не потребуется разрешение ООП. В эту категорию входит:

• отъезд семьи на ПМЖ в другую страну;

 • переезд в другой город (требуется поручительство родителей, что ребенок получит долю на таких же жилищных условиях);

 • покупка жилья в строящемся доме, когда проект находится на завершающих этапах (необходимо, чтобы ребенок был зарегистрирован в другом месте).

При продаже квартиры, собственником которой является несовершеннолетний, есть множество нюансов. Для грамотного оформления сделки необходимо учесть каждый из них. Потому лучше обратиться к юристу, который поможет вам грамотно осуществить такую продажу.