Покупка квартиры с использованием банковского аккредитива: особенности проведения сделки

Использование банковского аккредитива для проведения сделок с недвижимостью – достаточно удобный и безопасный метод осуществления взаиморасчетов между покупателем и продавцом. Аккредитив предполагает участие банка в качестве посредника, обслуживающего обоих участников сделки.

Суть банковского аккредитива состоит в том, что покупатель перечисляет на специально открытый счет в банке средства в размере стоимости квартиры, и банк резервирует их. Впоследствии продавец сможет получить доступ к этим деньгам после оформления всех документов и регистрации права собственности на жилье покупателем.

Аккредитив – своеобразный гарант оплаты до продавца. В то же время, в случае возникновения проблем со сделкой или ее срывом, покупатель сможет просто забрать свои деньги обратно.

Виды банковских аккредитивов, используемых для приобретения жилья

Аккредитивами могут пользоваться как юридические, так и физические лица. Последним банк предоставляет возможность использовать следующие их виды:

Отзывной аккредитив. В данном случае покупатель оставляет за собой право в любой момент забрать со счета собственные средства.

В соответствии с порядком проведения взаиморасчетов в этом случае продавец полностью сохраняет за собой прав на собственность, поскольку сделка автоматически будет аннулирована.

Безотзывной аккредитив. Предусматривает возможность для покупателя забрать деньги со счета только в том случае, если продавец даст на это письменное разрешение (или если срок действия аккредитива подошел к концу, а сделка так и не состоялась).

После регистрации прав собственности деньги со счета забирает продавец.

Безакцептный аккредитив. Его отличие от безотзывного типа состоит только в том, что для получения денег продавцом не требуется непосредственное присутствие покупателя.

Человек просто предъявляет банковскому менеджеру документы, подтверждающие завершение сделки, и получает доступ к счету.

При покупке квартиры риелторы, банковские менеджеры и юристы рекомендуют использовать именно безотзывный тип счета. Он станет для продавца своеобразной защитой, поскольку не даст покупателю возможности без весомых причин отказаться от предварительных договоренностей. Соответственно, риск срыва сделки сведется к минимуму.

 

Этапы покупки квартиры с использованием банковского аккредитива

После достижения договоренностей о приобретении недвижимого имущества между покупателем и продавцом (согласования окончательной цены, распределения ответственности по оплате комиссионных банку, договора по сроку выселения и перерегистрации и пр.), происходит следующее:

 Договор купли-продажи составляется в письменном виде и подписывается всеми участниками сделки. Покупатель обращается с договором в банк с просьбой открыть аккредитив. Подписывается трехсторонний аккредитивный договор (третьей стороной выступает банк). Покупатель переводит сумму стоимости квартиры на счет. Проводится регистрация сделки в Росреестре. Продавец собирает пакет документов – выписку из ЕГРН, Росреестра (о передаче права собственности по договору купли-продажи), информацию о выписке из квартиры и пр. Банк проводит проверку предоставленных документов и, если не будут обнаружены какие-либо нарушения, переводит деньги на счет продавца.

Главное преимущество использования аккредитива состоит в стопроцентной защите участников сделки от любых видов мошенничества. Продавец и покупатель автоматически получают дополнительную юридическую помощь со стороны банка, поскольку их представители займутся проверкой всех документов – любые недочеты, ошибки оформления, проблемы будут обнаружены. Аккредитив также защищает людей от неисполнения обязательств с любой из сторон.