Почему платит продавец и покупатель на рынке недвижимости

В последнее время возникает вопрос. Кто оплачивает агентству недвижимости комиссионное вознаграждение на рынке недвижимости Ростова-на-Дону? Покупатель или продавец? История ответа уходит еще в далекий 2008 год. До этого момента работу риэлторов в регионе оплачивали исключительно покупатели недвижимости.

Они платили 6 процентов от конечной стоимости объекта недвижимости. Стихийно возникшее и закрепившееся на два десятка лет правило вызывало много вопросов в тех случаях, когда услугу заказывал продавец квартиры, дома или офисных помещений.

В 2008 году, на очередном собрании членов Южной палаты недвижимости было принято решение, что услугу должен оплачивать тот, кто ее заказывает.

Рынок очень долго перестраивался и начиная с 2014 года плавно перешел на оплату от заказчика. Например, если собственник земельного участка планирует выставить его на продажу, компанией с ним заключается договор на оказание услуг с оплатой комиссионного вознаграждения. Если перед продажей нужно произвести межеванием с разделом и дальнейшей постановкой на кадастровый учет, это другая услуга, которая так же оплачивается по отдельному договору с компанией. Аналогично складывается ситуация при продаже квартиры, в которой была проведена перепланировка. Собственнику обязательно потребуется ее узаконить. Если он прибегнет к помощи риелторов, покупатель не будет оплачивать такие работы. За них заплатит продавец.

Ну а если в компанию обратился покупатель за подбором и последующей покупкой нового жилого дома для своей семьи — это так же является отдельной услугой.

Это справедливый разумный результат того, что на рынке купли-продажи недвижимости сформировалась раздельная система комиссионного вознаграждения. Благодаря ей, каждая из сторон сделки платит только за предоставленные ей услуги и ничего дополнительного оплачивать не нужно! Однако не всегда покупатели и продавцы понимают, что в них входит. Поэтому могут возникать вопросы, почему платят обе стороны - и продавец, и покупатель.

Расскажем подробнее о содержании риэлторских услуг на примере работы агентства элитной недвижимости Маралин Ру.

Если мы заключаем договор с продавцом недвижимости и принимаем объект в работу, то выполняем целый комплекс услуг:

• профессиональная фото и видео съемка объекта недвижимости;

• подготовка рекламной презентации в зависимости от поставленной задачи;

• поиск потенциальных покупателей;

• продвижение информации об объекте в каталоге компании www.maralin.ru, в мобильном приложении, в сети Интернет и социальных сетях: Instagram, Facebook, ВКонтакте, Одноклассники, YouTube;

• создание версии о продаже объекта на английском языке (для иностранных клиентов);

• размещение объекта в журнале об элитной недвижимости MaralinMagazine;

• помощь и сопровождение в погашении ипотечного займа, если объект ранее был приобретен с помощью ипотечного займа;

• помощь в оформлении и подготовке документов к сделке;

• юридическое сопровождение с организацией системы взаиморасчетов.

Наша компания гарантирует конфиденциальность и полную безопасность сделки. Именно за это платит клиент.

Если мы заключаем договор с покупателем недвижимости, также выполняем комплекс услуг:

• подбор подходящих вариантов домов, квартир, офисов, складских помещений и других объектов;

• консультация по рынку недвижимости;

• организация показов, просмотров подходящих вариантов;

• помощь в оформлении документов;

• консультация и подбор ипотечной программы;

• организация системы взаиморасчетов;

• сопровождение сделок с рефинансированием;

• юридическое сопровождение с последующей регистрации права собственности.

В случае необходимости юридический отдел оказывает помощь в оформлении сделок с материнским капиталом, ипотечных кредитов, организуют взаимодействие с пенсионным фондом, ипотечными брокерами.

Агентство предоставляет все возможные варианты для обеспечения надежности сделок с недвижимостью:

• титульное страхование агентства элитной недвижимости Маралин Ру до 40 млн. рублей на юридическое сопровождение сделки;

• организация расчетов и проведение сделки через нотариуса;

• организация взаиморасчетов через аккредитив, депозит нотариуса или банковскую ячейку.

Оплата риэлторских услуг гарантирует клиенту юридическую и финансовую безопасность договора купли-продажи и перехода права собственности.

Такая практика в целом сформировалась в Ростове-на-Дону в последние 10 лет благодаря решению Южной палаты недвижимости. Ассоциация постоянно работает над развитием цивилизованного рынка недвижимости в г.Ростове-на-Дону и Ростовской области.