Новые правила освобождения от НДФЛ при продаже детских долей в недвижимости

С 2024 года вступили в силу изменения в Налоговый кодекс, упрощающие порядок налогообложения при продаже жилья, приобретенного с использованием материнского капитала. Теперь минимальный срок владения детскими долями считается не с момента их регистрации, а с даты покупки недвижимости владельцем сертификата.

Когда продажа не облагается НДФЛ?

Доходы от продажи недвижимости не подлежат налогообложению, если имущество находилось в собственности не менее 5 лет (в некоторых случаях — 3 лет). Сокращенный срок применяется, если:

• жилье является единственным;

• право собственности получено через приватизацию, дарение от близкого родственника или по договору пожизненного содержания.

Срок владения исчисляется с момента регистрации права в Росреестре или полной оплаты по ДДУ.

Особенности продажи жилья с маткапиталом

При покупке квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала родители сразу оформляют собственность на себя, а доли детям выделяют только после погашения кредита. Раньше это создавало проблему: если родители продавали квартиру до истечения минимального срока владения, детские доли облагались НДФЛ.

Пример:

• Квартира куплена в 2017 году, ипотека погашена в 2024-м, тогда же детям выделены доли.

• До 2024 года при продаже налог начислялся на детские доли, так как срок владения ими был меньше.

• Теперь срок владения детскими долями считается с 2017 года (даты покупки), а не с момента их регистрации.

Это правило также распространяется на жилье, приобретенное по другим госпрограммам, требующим обязательного выделения долей детям.

Нужно ли подавать декларацию?

Если сделка освобождена от НДФЛ, подавать 3-НДФЛ не требуется. Однако до 30 апреля 2025 года рекомендуется уведомить налоговую, предоставив пояснения и подтверждающие документы.

Если нужна консультация Дарья Маралина 8863 2292400