Кто обязан уплачивать налоги на гараж

Обладание зарегистрированным правом собственности на гараж подразумевает наличие обязательств по уплате налогов, независимо от того, используется помещение по своему целевому предназначению или временно пустует. Хозяину недвижимости предстоит оплачивать два вида налоговых платежей: непосредственно налог на недвижимость и земельный налог за территорию, занятую объектом.

При сдаче помещения в аренду владелец дополнительно столкнется с необходимостью уплаты НДФЛ с полученного дохода.

Особенности налогообложения имущества

Важно учитывать, что понятие "гараж" в российском законодательстве имеет различное толкование. Так, оно может классифицироваться как объект недвижимого имущества или иного имущества. К недвижимому относится строение, прочно связанное с землей, которое нельзя перемещать без повреждения конструкции. Например, это капитальные постройки, объединённые общим фундаментом и крышей. Машиноместа в подземных паркингах также относятся к таким объектам.

Иначе дело обстоит с мобильными конструкциями, такими как металлические контейнеры ("ракушки"), которые можно легко демонтировать и перенести на другое место без нарушения целостности строения. Эти объекты рассматриваются как движимая собственность и подлежат другому порядку налогообложения.

НАПРИМЕР

Кадастровая стоимость гаража - 1 000 000 тыс. рублей, налоговая ставка в муниципалитете установлена на базовом уровне 0,1% кадастровой стоимости.

Сумма имущественного налога составит 1 000 тыс. × 0,1% = 1 000 рублей в год.

Также на расчёты влияет налоговый период: если объект находится в собственности менее года, то налог посчитают не за весь год, а только за период владения.

Налог на имущество и налог на земельный участок под гаражом

Размер налога на землю зависит от кадастровой стоимости участка, на котором стоит гараж, и от налоговой ставки в регионе. В среднем по РФ она составляет 1,5% кадастровой стоимости.

При расчёте земельного налога имеет значение тип собственности на участок:

- если он принадлежит физлицу (как правило, владельцу гаража), то требование об оплате будет приходить ему напрямую от Федеральной налоговой службы;

- если участок принадлежит гаражному кооперативу, налоговая служба направит квитанцию организации, а затем бухгалтер гаражного кооператива рассчитает сумму для каждого члена кооператива.

ВАЖНО

Владельцы некапитальных гаражей уплачивают в бюджет сумму, равную земельному налогу, если участок, на котором стоит их гараж, принадлежит государству. При расчёте учитывается площадь, которую занимает гараж.

Какие есть налоговые льготы на гаражи

1. Льгота по имущественному налогу положена 15 категориям граждан, имеющих гаражи. Они перечислены в статье 407 Налогового кодекса РФ, среди них пенсионеры, инвалиды I и II групп, военнослужащие.

Такие граждане полностью освобождены от налога по одному гаражу, если он не используется для предпринимательской деятельности. То есть если у пенсионера в собственности один гараж, налогом он не облагается, а если два и больше -  платить имущественный налог он должен будет только за один из них.

2. По налогу на землю действует федеральная льгота ( пункт 5 ст.391 Налогового кодекса РФ), которая уменьшает налоговую базу на величину кадастровой стоимости 600 кв. м площади земельного участка. Земля при этом может находиться в собственности, постоянном пользовании или быть пожизненно наследуемым владением.

Льгота распространяется на пенсионеров, ветеранов и инвалидов боевых действий и ряд других категорий граждан. Предположим, инвалид владеет участком под гаражом, площадь которого меньше 6 соток, -  налог за него платить не придётся.

​​​​​​​НАПОМИНАЕМ

Срок уплаты налога на имущество физических лиц за 2024 год - до 1 декабря 2025 года включительно.