Кто из застройщиков срывает сроки чаще других и что делать дольщикам

К февралю 2026 года ситуация со сдачей жилья у крупнейших застройщиков России заметно ухудшилась. Согласно данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), доля объектов, возводимых с нарушением графиков, у пяти ведущих девелоперов страны достигла 12,7% от общего объема строительства. В абсолютных цифрах это составляет более 1,95 миллиона квадратных метров жилья.

Особую тревогу вызывает динамика: еще в феврале 2025 года этот показатель находился на уровне всего 3,2% (503,8 тысячи квадратных метров из 15,7 миллиона строящихся). Таким образом, всего за один год объем проблемного строительства у лидеров рынка увеличился практически в четыре раза.

Кто из застройщиков срывает сроки чаще всего

Среди пятерки крупнейших компаний по объему строительства наиболее сложная ситуация сложилась в группе "Самолет". В настоящее время компания возводит 4,71 миллиона квадратных метров, при этом графики сдвинуты почти по 1,22 миллиона «квадратов», что составляет 26% от всего портфеля. Для сравнения, в феврале прошлого года доля проектов с переносами у "Самолета" не превышала 6,8%.

Далее в антирейтинге следует группа "Эталон": здесь нарушения сроков затрагивают около четверти строящихся площадей. У группы компаний "Точно" переносы коснулись 9,5% жилого фонда (219,3 тысячи квадратных метров из 2,3 миллиона), причем за год этот показатель также вырос почти вчетверо. У ПИК задержки наблюдаются на 7,8% строящегося жилья (почти 319 тысяч квадратных метров из 4,07 миллиона). Замыкают пятерку лидеров рынка ГК ФСК с 6,5% переносов и Dogma с показателем 3,1%.

Эксперты отмечают, что, хотя ситуацию пока нельзя назвать катастрофической, она является тревожным сигналом для рынка. В условиях жесткого банковского контроля над проектным финансированием допустимой обычно считается доля объектов с измененными сроками в пределах нескольких процентов.

Еще более драматично ситуация выглядит у некоторых застройщиков с меньшими объемами строительства. Например, у группы компаний "Эскадра"  из Приморского края графики нарушены по половине всех строящихся метров. У ростовского МСК этот показатель приближается к 45%, у краснодарского "Метрикс Development" -  достигает 41%. Абсолютными антилидерами стали петербургская Seven Suns Development и московская УЭЗ, где с задержкой сдается каждый строящийся метр. ​​​​​​​

Основные причины участившихся срывов сроков

Аналитики и участники рынка сходятся во мнении, что рост числа задержек вызван комплексом факторов, накопившихся за последнее время. Среди ключевых причин выделяются:

• Нестабильность цен на строительные материалы, что затрудняет долгосрочное планирование бюджета проектов.

• Критическое удорожание кредитных средств: за последние годы стоимость заимствований для застройщиков выросла более чем вдвое.

• Острый дефицит квалифицированной рабочей силы на рынке труда.

В сложившихся условиях девелоперы вынуждены жестко оптимизировать себестоимость строительства. Это проявляется в ограничении числа привлекаемых подрядчиков и сокращении фонда оплаты труда, заложенного на сверхурочные работы и переработки. Любая подобная экономия неизбежно ведет к увеличению продолжительности строительных циклов.

Дополнительным ударом по рынку стало резкое охлаждение потребительского спроса после завершения программы массовой льготной ипотеки в 2025 году. В сочетании с жесткой денежно-кредитной политикой это привело к росту доли проблемных объектов у топ-5 застройщиков до 12,7%.

Права дольщиков и порядок действий при задержке

С окончанием 2025 года завершился и мораторий на взыскание штрафов с застройщиков. Теперь каждый день просрочки передачи квартиры конвертируется в финансовые обязательства перед покупателем.

Главным инструментом защиты прав дольщиков остается неустойка. Ее размер составляет 1/150 ключевой ставки Центрального банка от цены договора за каждый день просрочки. В случае если застройщик отказывается добровольно удовлетворять законные требования, суд дополнительно взыскивает с него штраф в размере 5% от присужденной суммы.

Юристы рекомендуют следующий алгоритм действий для пострадавших покупателей:

1. Зафиксировать факт просрочки в письменном виде, направив застройщику официальную претензию.

2. Только после этого, если требования не удовлетворены, обращаться в суд.

При существенной задержке (более двух месяцев) у дольщика появляется право на одностороннее расторжение договора долевого участия. В этом случае гражданин может потребовать не только полного возврата вложенных средств, но и выплаты процентов за их использование.

Важное предупреждение от аналитиков: взыскать неустойку за период действия моратория - с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года- не удастся. Эти дни законодательно исключены из расчетов, даже если задержка началась раньше или продолжается до сих пор.

_________

На основе данных информационного издания Известия