Как составить предварительный договор купли-продажи недвижимости

Заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости снижает риски несоблюдения договоренностей для обеих сторон сделки. Соглашение фиксирует обязательства покупателя, устанавливает срок оформления документов, закрепляет стоимость объекта, определяет порядок взаиморасчетов. Это необходимо, когда ряд обстоятельств мешает завершению операции. Например, не готовы документы на недвижимость или необходимо взять кредит в банке.

Согласно пункту 5 ст. 429 ГК РФ, при отказе одной из сторон сделки от выполнения своих обязательств, контрагент может обратиться в суд с требованием о защите своих прав. Исковое заявление следует подать в течение полугода с момента неисполнения условий соглашения.

Рассмотрим, как составить предварительный договор купли-продажи недвижимости – грамотно и просто.

Предусмотреть все

В предварительном договоре купли-продажи недвижимости содержится: наименование сторон (фамилии, имена, отчества или названия юридических лиц сторон сделки); предмет договора – точное и подробное описание объекта, выставленного на продажу (адрес, площадь, количество комнат и другие характеристики); данные о документе, подтверждающем право собственности и об отсутствии запретов на отчуждение объекта; полная стоимость квартиры или дома, указанная в национальной валюте; порядок взаиморасчетов: внесение задатка, аванса, уплата налогов и сборов, окончательный расчет; срок оформления основного договора; другие обязательства сторон, в том числе гарантии и штрафные санкции за невыполнение условий договора; дата подписания документа.

Юридические аспекты

Заключение предварительного договора купли-продажи жилья не становится 100%-ной гарантией последующего получения жилплощади. Предварительный договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут:

по соглашению сторон, в случае, когда на объекте недвижимости были выявлены недостатки, скрытые при первичном осмотре, в случае повреждения или уничтожения квартиры или дома в результате пожара, стихийного бедствия.

Существует множество нюансов, которые могут помешать покупателю стать собственником объекта. Это касается некоторых случаев приобретения квартиры на этапе строительства дома, возможного неправильного оформления документа, отсутствия согласия всех собственников квартиры (супругов, родителей), наличия прописанных несовершеннолетних детей. Для минимизации рисков, стоит доверять составление текста соглашения и сопровождение сделки профессиональным юристам.