Как приобрести квартиру, которая находится в ипотеке: процесс сделки и возможные нюансы

На современном рынке недвижимости на продажу выставлено немало квартир, которые находятся в ипотеке. Среди них есть довольно привлекательные предложения. Однако многие потенциальные покупатели настороженно относятся к такому жилью. Между тем процесс купли-продажи ипотечных квартир уже давно отработан, это вполне обычная сделка.

Как проходит процедура

Покупка ипотечной квартиры может проходить по одному из следующих сценариев:

Покупатель передает продавцу задаток (аванс), который составляет остаток задолженности по кредиту.

Это особенно актуально, если сумма, которую осталось выплатить банку по ипотеке, относительно небольшая. Продавец закрывает свой кредит, с него снимается обременение, а покупатель может купить квартиру без привлечения финансового учреждения (остаются только два участника сделки).

 Квартира покупается в ипотеку. Покупатель оформляет на себя ипотеку в банке, который являющемся держателем закладной по данной квартире.

Этот процесс в мире финансов носит название переаккредитации.

Естественно, новый заемщик должен соответствовать необходимым требованиям, который банк обычно предъявляет при оформлении ипотеки (платежеспособность, хорошая кредитная история и пр.)

Таким образом, при покупке ипотечного жилья основное условие — способность покупателя своими денежными средствами (собственными или заемными) погасить обязательства продавца либо же принять их на себя.

Нюансы сделки

Покупка ипотечной квартиры может иметь некоторые недостатки, сопряжена с определенными рисками:

После перечисления продавцу задатка (оставшейся задолженности по ипотеке) тот может банально передумать. И тогда покупателю предстоят долговременные судебные разбирательства, с тратой времени и нервов.

Поэтому передачу денежных средств нужно обязательно фиксировать письменным соглашением и заверять такой документ у нотариуса.

Если покупатель принимает на себя обязанности по ипотеке, то нельзя исключать вероятность отказа со стороны банка, особенно если продавец обращается в стороннее кредитное учреждение.

Сделка купли-продажи ипотечной квартиры подразумевает больший пакет документов. Например, в нем обязательно должно быть разрешение банка на данную процедуру либо документы о снятии обременения.

Поэтому вполне вероятно, что покупка такого жилья займет больше времени, чем планировалось.

Между тем приобретение квартиры, находящейся в ипотеке, имеет свои плюсы:

Часто стоимость такого жилья бывает ниже рыночной на 10-15%. К тому же, если квартиру нужно продать срочно, то ее собственник наверняка еще уступит цену.

Риск нарваться на мошенников минимален, поскольку ипотечная квартира при оформлении кредита уже была «вдоль и поперек» проверена юридической службой банка.

 Продавцом жилья может выступать не физическое лицо, а банк. Это очень удобно: сделка будет проще организована, и финансовое учреждение может предложить выгодные условия ипотеки (ведь оно заинтересовано в приобретении объекта недвижимости).