Как правильно передать деньги за квартиру продавцу

Вопрос передачи денег ставится очень серьезно, когда дело касается сделок с недвижимостью. Ведь речь идет о больших суммах. Крайне важно позаботиться о своей безопасности, о сохранности денежных средств как покупателю, так и продавцу. Итак, что следует знать о возможных способах передачи денег?

Только нотариальное сопровождение сделок!

Законодательство Российской Федерации строго оговаривает момент участия нотариуса в любых сделках с недвижимой собственностью. Нотариуса можно привлекать не только для оформления договора купли-продажи – этот человек способен обеспечить безопасный расчет.

Помните! Нельзя заключать договор о покупке квартиры без нотариуса – такие документы просто не будут иметь юридическую силу.

Рассчитываться с продавцом можно разными способами:

Оплата наличными средствами

В присутствии нотариуса сразу после подтверждения регистрации сделки покупатель может передать всю сумму стоимости квартиры (за исключением ранее данного залога) наличными.

Продавец при этом имеет право пересчитать все банкноты, просмотреть их подлинность на специальной машинке (большинство нотариусов имеют подобное оборудование) или в банке. После получения денег человек также пишет расписку о том, что факт оплаты произошел.

Расписка передается покупателю. Далее продавец самостоятельно решает, как обойтись с полученными деньгами: забрать их с собой, сразу положить на депозит или арендовать ячейку в банке для хранения.

Безналичный расчет с использованием депозита

Исключить риск потери денежных средств можно, если воспользоваться вариантом их передачи через депозит. В этом случае нотариус готовит дополнительное соглашение, по которому покупатель перечисляет сумму стоимости жилья на счет самого нотариуса. После подписания сделки и ее регистрации, продавец имеет право на получение средств у нотариуса любым удобным ему способом.

Поскольку продавец о передаче денег нотариусом договаривается индивидуально, о том, когда это произойдет и каким способом (наличными или путем перечисления суммы уже на счет продавца), кроме него и лиц, которым он сам сообщил эту информацию, никто не узнает.

Вариант достаточно безопасный, исключает риск нападения на улице сразу после сделки. А такое тоже случается, к сожалению.

Перевод денежных средств на банковский счет

В этом варианте продавец получает деньги за квартиру посредством банковского перевода. Это оговаривается договором купли-продажи. В документе указан день, когда должна пройти передача средств. Соответственно, если перевод не будет проведен, регистрации прав собственности не произойдет. Обычно дата перевода совпадает с датой заключения сделки.

Безналичные расчеты позволяют защитить продавца и покупателя от потери или кражи крупных сумм.

Передача денег с использованием банковской ячейки

Суть его состоит в том, что покупатель арендует ячейку в банке, подписав соответствующее соглашение. В ячейку в присутствии продавца кладется вся сумма средств за квартиру. После оформления договора купли-продажи банк передает право доступа к ячейке продавцу, откуда тот сможет забрать деньги (или сразу положить из на депозит). Если же сделка по каким-то причинам сорвется, доступ передадут покупателю обратно.

Вариант полностью снимает риск возможных махинаций (когда деньги за жилье отданы, а регистрации права собственности не произошло).

Каким способом передачи денег воспользоваться, каждый решает сам. Следует только сохранять бдительность, оформлять все бумаги у нотариуса, которому доверяете и ни в коем случае не платить никому до момента регистрации квартиры в вашей собственности.