Что выгоднее взять для покупки квартиры: ипотечный или потребительский кредит

Когда собственных средств на покупку жилья не хватает, граждане Российской Федерации часто обращаются за помощью в банковские организации. Получение кредита для многих – единственный способ качественно улучшить жилищные условия. Однако нередко люди задаются вопросом, какой кредит взять: ипотечный или потребительский? Действительно, человеку сложно разобраться, какая из программ кредитования более выгодна.

На самом деле, и у ипотеки, и у потребительского кредита есть свои достоинства и недостатки. Что больше подойдет конкретному человеку, сказать сложно. При оценке выгоды следует обращать внимание не только на процентные ставки, но и другие факторы.

Потребительский кредит на покупку жилья

Сразу стоит заметить, что большинство программ потребительского кредитования имеют свои ограничения по максимально возможной сумме займа, а также срокам, в течение которых можно погасить задолженность. Воспользоваться такой программой смогут только те, кто имеет достаточно собственных сбережений, изначально может оплатить большую часть стоимости жилья – от 50% и выше.

К достоинствам потребительского займа относят: Сравнительно простую процедуру оформления. Часто потребительский кредит выдают одному человеку без привлечения созаемщиков или поручителей. Довольно большие суммы кредитования. Конечный размер кредита зависит от уровня дохода заемщика, его кредитной истории и пр. Отсутствие залога. В некоторых банках также не требуют указывать целевое назначение кредита.

Недостатки потребительского кредита при покупке жилья также очевидны:

невозможность получить в долг всю сумму стоимости жилья (лимиты многих программ потребительского кредитования ограничены); необходимость гасить займ в относительно короткий срок (от 2 до 5 лет) и, соответственно, большие размеры ежемесячных взносов.

Специфика ипотечных кредитов

Получить ипотеку в нашей стране возможно даже в том случае, если в качестве первого взноса за квартиру вы можете внести не более 10-20% от общей стоимости жилья. У ипотечных программ есть свои неоспоримые плюсы: Более выгодные процентные ставки по кредитам (в сравнении с потребительскими программами). Возможность привлечь родных (второго супруга, родителей или взрослых детей, к примеру) для получения крупного займа. Банк будет оценивать суммарное финансовое состояние семьи в этом случае. Длительные сроки кредитования – часто они варьируются в пределах 10-20 лет.

При этом следует понимать, что купить на вторичном рынке недвижимости вы сможете только ту квартиру, которую одобрит банк. Из других недостатков ипотеки можно назвать:

отсутствие возможности прописаться в купленной квартире до полного погашения ипотеки; нахождение недвижимости в залоге у банка, выдавшего кредит (если вы не сможете его погасить, финансовая организация получит право собственности на это жилье и продаст его в счет погашения долга); отказ ряда продавцов сотрудничать с вами, если жилье приобретается в ипотеку (из-за длительности оформления сделки). Какой именно программой пользоваться, каждый решает самостоятельно. Все зависит от того, что больше подходит конкретному покупателю с учетом его текущего финансового положения и возможностей.