Частые ошибки в документах на недвижимость: на что обращать внимание в договорах купли-продажи, найма, дарения и завещаниях

Прежде чем подписывать и везти на регистрацию договоры купли-продажи, найма, дарения квартиры или завещание, следует несколько раз вычитать документ и проверить на наличие ошибок. Ведь некоторые моменты, которые не юристу покажутся несущественными, могут привести к признанию сделки недействительной.

Распространенные ошибки в договорах купли-продажи жилья

Опечатки. При обнаружении опечатки или ошибки, например, в написании фамилии покупателя либо адреса, сотрудник Росреестра возвращает документы для исправления и повторной подачи. Хуже, если вычитывать каждый пункт будут недостаточно внимательно, тогда договор внесут в реестр с ошибкой.

Это чревато проблемами при следующих сделках с жильём.

Технические неточности, недостаточно чёткое описание. Для гарантированного признания договора заключённым информация об объекте недвижимости должна быть указана конкретно, с обязательным уточнением индивидуального кадастрового номера.

Нехватка уточнения, что при разбитии оплаты на аванс и основную сумму квартира не является залогом. Если пункта об этом не будет, в ЕГРН по закону внесут данные о новом собственнике и о том, что предмет сделки остаётся в залоге у продавца до момента снятия статуса через отдельную подачу в Росреестр бумаг о погашении залога.

Типичные ошибки в договорах найма

Неполное описание имущества, состояния квартиры, вещей. Грамотные арендодатели составляют и подписывают с нанимателем отдельный акт приема-передачи жилья во временное пользование. В нём детально описывается бытовая техника, мебель, сантехника и прочее с указанием состояния, производителей, моделей.

По акту можно будет свериться, в случае появления претензий с любой из сторон сделки.

Аренда вместо найма. По закону физлица не имеют право на заключения договора аренды, любой суд признает его недействительным. Поэтому при сдаче квартиры между арендодателем и арендатором заключается договор найма.

Учтите, что по закону расторгнуть долгосрочный договор арендодатель может только при отсутствии платежей от нанимателя в течение полугода, если в описании обязанностей сторон не указано иного.

Не уточненный срок действия. Договоры найма без конкретного указания срока действия считаются заключенными на 5 лет.

Часто регистрируемые ошибки в завещаниях и договорах дарения квартиры

Посмертное дарение. Определить кому квартира останется после смерти владельца может только завещание или закон о порядке наследования.

Любые договоры дарения, по условиям которых жильё достанется одаряемому после смерти хозяина, не признает действительными ни один суд в РФ.

Описки и опечатки в завещании. Когда из-за ошибки или опечатки пункт завещания нельзя трактовать двояко, документ остается действительным целиком. Но если после смерти человека в его завещании находят серьезные неточности, например, невозможно понять адресата наследства, то недействительными признают только спорные пункты. При этом юридической силы документ не потеряет.