3 основных опасных условия в договоре купли-продажи квартиры

По разным данным, от 5 до 10% сделок с недвижимостью оспаривается в судебном порядке, и некоторая часть из них в итоге признается недействительными. В большинстве случаев пострадавшая сторона — покупатель недвижимости. Именно будущий владелец при неправильном оформлении договора купли-продажи рискует лишиться времени или денег, а иногда и квартиры.

Для того чтобы обезопасить свои имущественные права, необходимо знать основные спорные моменты правовой сделки и учесть их при заключении договора купли-продажи квартиры.

 

Занижение рыночной стоимости

Часто продавец предлагает покупателю прописать в договоре меньшую стоимость квартиры, чем реальная сумма сделки. Это связано с нежеланием платить подоходный налог. Такая ситуация возникает в следующих случаях:

при сроке владения квартирой менее 5 лет;

при недавно полученном наследстве.

Для покупателя такое оформление опасно тем, что в случае расторжения сделки или признания ее по каким-либо причинам недействительной, с продавца можно будет взыскать только ту сумму, которая была прописана в договоре купли-продажи. Даже если суд назначит выплаты пострадавшей стороне, то добиться получения своих денег обратно будет непросто — продавец может их потратить, спрятать, сменить место жительства. Процесс возврата средств может растянуться на долгое время, а то и вовсе закончиться неудачей. При этом квартира вернется бывшему владельцу. Также для покупателя занижение стоимости невыгодно для получения дальнейших налоговых вычетов. Все выплаты рассчитываются только на основании суммы, прописанной в договоре.

Отсутствие в договоре пункта об обстановке

При приобретении квартиры вместе с внутренней обстановкой, необходимо включить в договор перечень техники и мебели.

Если этого не сделать, продавец имеет право забрать свое имущество или потребовать с покупателя дополнительную плату.

Постоянная регистрация бывших собственников в квартире

При покупке квартиры нужно убедиться, что в ней никто не прописан. Это можно узнать, заказав справку о зарегистрированных лицах — форму 9. Некоторые продавцы настаивают на сохранении прописки до покупки ими встречного варианта, объясняя это желание отсутствием другой недвижимости. Тогда нужно включить в договор пункт о том, что бывший собственник обязуется сняться с регистрации в течение установленного срока. Если этот момент не предусмотреть, продавец может отказаться выписываться. В таком случае бывших собственников снимают с регистрации через суд, но на это придется потратить время и нервы.